Casa · Málaga
Casa de 86 m² en Málaga
Próxima · abre el 10 nov 2026Encaja
Finca registral nº 12.415 A del Registro de la Propiedad nº 6 de Málaga, inscrita al tomo 1604, folio 175
- Valor de subasta
- 154.661 €
- Tasación no publicada
- Depósito para pujar
- 7733 €
- Según el edicto
- Cierre
- 10 dic 2026
- Sin puja mínima
- Parecidas cierran al
- 104%
- del valor de subasta
La misma vara para todo
OrientativoEncaja
Al precio habitual queda un 37% por debajo del mercado después de impuestos y gastos.
- Precio realista
- 161.103 €
- 104% del valor de subasta: mediana de 67 subastas parecidas con puja en Málaga. Lo habitual va de 120.636 € a 230.445 €.
- Coste total
- 173.880 €
- Más ITP del 7% (Andalucía), 11.277 €, y unos 1500 € de registro y gestoría. Sin reforma ni desalojo.
- Valor de mercado
- 274.598 €
- 86 m² × 3193 €/m² (Málaga).
- Descuento real
- 37%
- Alquiler estimado 820 €/mes: rentabilidad bruta del 5,7% sobre el coste total.
Qué revisar antes de pujar
- Ocupación: el edicto no dice si está libre. Pregúntalo a la autoridad gestora y cuenta con que puede estar ocupada.
- No consta que se pueda visitar.
- Es la vivienda habitual del deudor: pregunta por la posesión antes de pujar.
- Cargas: pide la nota simple. Las anteriores a la que se ejecuta suelen mantenerse tras la subasta.
- Deudas de comunidad e IBI: parte puede pasar al comprador. Pregúntalas a la comunidad y al ayuntamiento.
- Impuesto: Hacienda lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que lo que pagues. Pide ese valor antes de pujar.
«Encaja» quiere decir que, al precio que se suele pagar o al que piden, queda al menos un 20% por debajo del valor de mercado del propio municipio después de impuestos y gastos. No cuenta reforma, desalojo ni deudas: por eso pide margen. Información orientativa, no es asesoramiento legal ni financiero.
Informe completoAcceso anticipado
¿Cuánto pujar por esta subasta?
- ✓Qué se subasta de verdad: derecho, superficie, ocupación
- ✓Cargas leídas del edicto y de la certificación del Registro
- ✓Cómo cerraron las subastas parecidas (datos reales del BOE)
- ✓Tu puja máxima según tu dinero y tu objetivo
9 € Gratis durante el lanzamiento
Cómo cierran subastas parecidas
Datos BOEPuja habitual
104%
161.103 €
Rango habitual
78–149%
120.636 € – 230.445 €del valor
Sin pujas
15%
de las parecidas
Basado en 79 subastas parecidas cerradas en los últimos 24 meses (67 con pujas). Inmueble urbano en Málaga, valor de subasta parecido.
Aviso legal: Esta estimación es puramente orientativa, calculada de forma automática con la puja máxima que publica el BOE al cerrar cada subasta. No constituye asesoramiento legal ni financiero, ni una recomendación de puja. La aprobación del remate depende del órgano gestor y el resultado final de una subasta puede diferir significativamente de esta estimación.
Valor de mercado estimado
OrientativoValor de mercado estimado
274.598 €
86 m² × 3193 €/m²
Valor medio de tasación de vivienda usada en Málaga
El valor de subasta supone un −44% sobre el valor estimado de mercado de la zona.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado de vivienda usada, media de 4 trimestres hasta el T2 de 2026 y alquiler de SERPAVI 2024. Es una media de la zona: no distingue estado, planta ni calle, y no es una tasación del inmueble ni sustituye a una valoración profesional.
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Datos de la subasta
Edicto BOE- Referencia BOE
- SUB-JA-2026-268477
- Identificador
- SUB-JA-2026-268477
- Referencia catastral
- 2169102UF7626N0016OE
- Autoridad gestora
- Sección Civil TI Málaga. Plz.n 12 - MALAGA
- Tipo de subasta
- Judicial en vía de apremio
- Tipo de bien
- Inmueble urbano
- Fecha de inicio
- 10 de noviembre de 2026
- Fecha de cierre
- 10 de diciembre de 2026
- Valor de tasación
- No publicada en el BOE
- Depósito
- 7733 €
- Puja mínima
- Sin puja mínima
- Cantidad reclamada
- 89.472 €
Texto completo del edicto
FINCA NUMERO DIECISEIS. Vivienda de Protección Oficial correspondiente al expediente MA-1-CD/71, del Grupo de Viviendas al sitio denominado "Huerta de la Palma", de este término, sita en el Bloque A-once, casa número nueve de la calle Guadalbullón, planta cuarta, puerta D. Tiene una superficie construida incluida la parte proporcional en elementos comunes de unos ochenta y cuatro metros treinta y tres decímetros cuadrados. Se compone de vestíbulo, cocina, comedor estar, terraza, tres dormitorios, baño y terraza lavadero. Linda al frente entrando con distribuidor, caja de escalera y patio tendedero; por la derecha entrando con vuelo de la urbanización destinada a zona verde; por la izquierda entrando con vivienda puerta C de la misma planta; y al fondo con vuelo de la urbanización destinada a zona alberada y vuelo de la casa número siete. Cuota: un entero novecientas veintitrés milésimas por ciento.
Depósito necesario
Se recupera si no ganas la subasta
7733 €
Impuestos (est. 8%)
ITP / IVA según CCAA
12.373 €
Gastos (Notaría, Registro, Gestoría)
Cantidades orientativas aproximadas
1200 €
Total desembolso
Precio puja + gastos e impuestos
168.234 €
⚠️ Estas cifras son meramente orientativas. Los impuestos varían según la Comunidad Autónoma y la situación del comprador. Consulta siempre con un profesional antes de pujar.