Piso · Montcada i Reixac · Barcelona
Piso de 110 m² en Montcada i Reixac
Próxima · abre el 10 nov 2026Encaja
Vivienda a la que en la Comunidad se le asigna el número DIECIOCHO; situada en el piso segundo, puerta segunda del edificio sito en la calle Valencia, números diecinueve-veintiuno, escalera B, de Montcada i Reixac, con una superfície construida de NOVENTA METROS SESENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS, de los cuales OCHENTA Y OCHO METROS TREINTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS corresponden a la vivienda y DOS METROS VEINTICUATRO DECIMETROS CUADRADOS a la terraza, superficie útil de OCHENTA Y UN METROS S
- Valor de subasta
- 148.503 €
- Depósito para pujar
- 7425 €
- Según el edicto
- Cierre
- 10 dic 2026
- Sin puja mínima
- Parecidas cierran al
- 75%
- del valor de subasta
La misma vara para todo
OrientativoEncaja
Al precio habitual queda un 51% por debajo del mercado después de impuestos y gastos.
- Precio realista
- 111.559 €
- 75% del valor de subasta: mediana de 93 subastas parecidas con puja en Barcelona. Lo habitual va de 80.192 € a 142.780 €.
- Coste total
- 124.215 €
- Más ITP del 10% (Cataluña), 11.156 €, y unos 1500 € de registro y gestoría. Sin reforma ni desalojo.
- Valor de mercado
- 253.000 €
- 110 m² × 2300 €/m² (Montcada i Reixac).
- Descuento real
- 51%
- Alquiler estimado 980 €/mes: rentabilidad bruta del 9,5% sobre el coste total.
Qué revisar antes de pujar
- Ubicación: El BOE escribe «Montcada i Rexac»; según el Catastro está en Montcada i Reixac.
- Ocupación: el edicto no dice si está libre. Pregúntalo a la autoridad gestora y cuenta con que puede estar ocupada.
- No se puede visitar: la comprarías sin verla por dentro.
- Cargas: pide la nota simple. Las anteriores a la que se ejecuta suelen mantenerse tras la subasta.
- Deudas de comunidad e IBI: parte puede pasar al comprador. Pregúntalas a la comunidad y al ayuntamiento.
- Impuesto: Hacienda lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que lo que pagues. Pide ese valor antes de pujar.
«Encaja» quiere decir que, al precio que se suele pagar o al que piden, queda al menos un 20% por debajo del valor de mercado del propio municipio después de impuestos y gastos. No cuenta reforma, desalojo ni deudas: por eso pide margen. Información orientativa, no es asesoramiento legal ni financiero.
Informe completoAcceso anticipado
¿Cuánto pujar por esta subasta?
- ✓Qué se subasta de verdad: derecho, superficie, ocupación
- ✓Cargas leídas del edicto y de la certificación del Registro
- ✓Cómo cerraron las subastas parecidas (datos reales del BOE)
- ✓Tu puja máxima según tu dinero y tu objetivo
9 € Gratis durante el lanzamiento
Cómo cierran subastas parecidas
Datos BOEPuja habitual
75%
111.559 €
Rango habitual
54–96%
80.192 € – 142.780 €del valor
Sin pujas
37%
de las parecidas
Basado en 148 subastas parecidas cerradas en los últimos 24 meses (93 con pujas). Inmueble urbano en Barcelona, valor de subasta parecido.
Aviso legal: Esta estimación es puramente orientativa, calculada de forma automática con la puja máxima que publica el BOE al cerrar cada subasta. No constituye asesoramiento legal ni financiero, ni una recomendación de puja. La aprobación del remate depende del órgano gestor y el resultado final de una subasta puede diferir significativamente de esta estimación.
Valor de mercado estimado
OrientativoValor de mercado estimado
253.000 €
110 m² × 2300 €/m²
Valor medio de tasación de vivienda usada en Montcada i Reixac
El valor de subasta supone un −41% sobre el valor estimado de mercado de la zona.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado de vivienda usada, media de 4 trimestres hasta el T2 de 2026 y alquiler de SERPAVI 2024. Es una media de la zona: no distingue estado, planta ni calle, y no es una tasación del inmueble ni sustituye a una valoración profesional.
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Datos de la subasta
Edicto BOE- Referencia BOE
- SUB-JA-2026-268230
- Identificador
- SUB-JA-2026-268230
- Referencia catastral
- 2241701DF3924A0018MQ
- Autoridad gestora
- Sec. Civil e Inst. TI Cerdanyola el Vallès Plz.n 8 - CERDANYOLA DEL VALLES
- Tipo de subasta
- Judicial en vía de apremio
- Tipo de bien
- Inmueble urbano
- Fecha de inicio
- 10 de noviembre de 2026
- Fecha de cierre
- 10 de diciembre de 2026
- Valor de tasación
- 148.503 €
- Depósito
- 7425 €
- Puja mínima
- Sin puja mínima
- Cantidad reclamada
- 74.389 €
Texto completo del edicto
Vivienda a la que en la Comunidad se le asigna el número DIECIOCHO; situada en el piso segundo, puerta segunda del edificio sito en la calle Valencia, números diecinueve-veintiuno, escalera B, de Montcada i Reixac, con una superfície construida de NOVENTA METROS SESENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS, de los cuales OCHENTA Y OCHO METROS TREINTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS corresponden a la vivienda y DOS METROS VEINTICUATRO DECIMETROS CUADRADOS a la terraza, superficie útil de OCHENTA Y UN METROS SESENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS, de los cuales SETENTA Y NUEVE METROS TREINTA Y SEITE DECIMETROS CUADRADOS corresponden a la vivienda y DOS METROS VEINTICUATRO DECIMETROS CUADRADOS a la terraza, compuesta de recibidor, cocina, baño, salón-comedor, terraza y tres dormitorios, uno de ellos con baño incorporado. LINDA: por su frente entrando, Sur, tomando como tal la calle Valencia, con dicha calle; por la derecha entrando, Este, con entidad número Diecinueve; por abajo, con entidad Quince; y por arriba, con entidad núm
Depósito necesario
Se recupera si no ganas la subasta
7425 €
Impuestos (est. 8%)
ITP / IVA según CCAA
11.880 €
Gastos (Notaría, Registro, Gestoría)
Cantidades orientativas aproximadas
1200 €
Total desembolso
Precio puja + gastos e impuestos
161.583 €
⚠️ Estas cifras son meramente orientativas. Los impuestos varían según la Comunidad Autónoma y la situación del comprador. Consulta siempre con un profesional antes de pujar.