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Inicio/Subastas/Barcelona/SUB-JA-2026-268213

Piso · Sant Cugat del Vallès · Barcelona

Piso de 105 m² en Sant Cugat del Vallès

Próxima · abre el 7 nov 2026Encaja

Lote único compuesto por la Finca registral nº 53.981

Valor de subasta
409.600 €
Tasación no publicada
Depósito para pujar
20.480 €
Según el edicto
Cierre
7 dic 2026
Sin puja mínima
Parecidas cierran al
60%
del valor de subasta

La misma vara para todo

Orientativo
Encaja

Al precio habitual queda un 47% por debajo del mercado después de impuestos y gastos.

Precio realista
245.760 €
60% del valor de subasta: mediana de 98 subastas parecidas con puja en Barcelona. Lo habitual va de 204.800 € a 307.200 €.
Coste total
271.836 €
Más ITP del 10% (Cataluña), 24.576 €, y unos 1500 € de registro y gestoría. Sin reforma ni desalojo.
Valor de mercado
511.140 €
105 m² × 4868 €/m² (Sant Cugat del Vallès).
Descuento real
47%
Alquiler estimado 1420 €/mes: rentabilidad bruta del 6,3% sobre el coste total.

Qué revisar antes de pujar

  • Ocupación: el edicto no dice si está libre. Pregúntalo a la autoridad gestora y cuenta con que puede estar ocupada.
  • No se puede visitar: la comprarías sin verla por dentro.
  • Cargas: pide la nota simple. Las anteriores a la que se ejecuta suelen mantenerse tras la subasta.
  • Deudas de comunidad e IBI: parte puede pasar al comprador. Pregúntalas a la comunidad y al ayuntamiento.
  • Impuesto: Hacienda lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que lo que pagues. Pide ese valor antes de pujar.

«Encaja» quiere decir que, al precio que se suele pagar o al que piden, queda al menos un 20% por debajo del valor de mercado del propio municipio después de impuestos y gastos. No cuenta reforma, desalojo ni deudas: por eso pide margen. Información orientativa, no es asesoramiento legal ni financiero.

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Ubicación aproximada · Piso
RB Torrent D'en Xandri 29 Bl:7 Es:B Pl:03 Pt:01 08172 Sant Cugat del Valles (Barcelona)Ubicación comprobada en el Catastro.Abrir mapa ↗
ParecidasDatosCostes
Informe completoAcceso anticipado

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Cómo cierran subastas parecidas

Datos BOE

Puja habitual

60%

245.760 €

Rango habitual

50–75%

204.800 € – 307.200 €del valor

Sin pujas

54%

de las parecidas

Basado en 212 subastas parecidas cerradas en los últimos 24 meses (98 con pujas). Inmueble urbano en Barcelona, valor de subasta parecido.

Aviso legal: Esta estimación es puramente orientativa, calculada de forma automática con la puja máxima que publica el BOE al cerrar cada subasta. No constituye asesoramiento legal ni financiero, ni una recomendación de puja. La aprobación del remate depende del órgano gestor y el resultado final de una subasta puede diferir significativamente de esta estimación.

Valor de mercado estimado

Orientativo

Valor de mercado estimado

511.140 €

105 m² × 4868 €/m²

Valor medio de tasación de vivienda usada en Sant Cugat del Vallès

−20%

El valor de subasta supone un −20% sobre el valor estimado de mercado de la zona.

Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado de vivienda usada, media de 4 trimestres hasta el T2 de 2026 y alquiler de SERPAVI 2024. Es una media de la zona: no distingue estado, planta ni calle, y no es una tasación del inmueble ni sustituye a una valoración profesional.

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Datos de la subasta

Edicto BOE
Referencia BOE
SUB-JA-2026-268213
Identificador
SUB-JA-2026-268213
Referencia catastral
4321206DF2942A0149ZA
Autoridad gestora
Sección Civil e Instrucción TI Rubí. Plz.n 4 - RUBI
Tipo de subasta
Judicial en vía de apremio
Tipo de bien
Inmueble urbano
Fecha de inicio
7 de noviembre de 2026
Fecha de cierre
7 de diciembre de 2026
Valor de tasación
No publicada en el BOE
Depósito
20.480 €
Puja mínima
Sin puja mínima
Cantidad reclamada
6.426.466 €
Texto completo del edicto

Vivienda en planta tercera, puerta primera, en la escalera ¿B¿ del BLOQUE 7 -con frente a la Rambla Torrent d¿en Xandri, número veintinueve-, de los seis que integran el dificio sito en término de Sant Cugat del Vallès, en el ámbito del Sector ¿L¿Anònima¿, en la confluencia de la calle Orient, números setenta y nueve y ochenta y uno, la calle Borrell, números treinta y seis y treinta y ocho, la calle Monestir, números cincuenta, cincuenta y dos y cincuenta y cuatro, y la Rambla Torrent d¿en Xandri, números diecinueve al treinta y uno. Consta de diversas dependencias y tiene una superficie construida de ochenta y ocho metros doce decímetros cuadrados. Tiene además el uso exclusivo de una terraza de superficie construida catorce metros siete decímetros cuadrados. LINDA por su frente, tomando como tal la Rambla Torrent d'en Xandri, mediante rellano de la escalera, con las viviendas puertas segunda y tercera de la misma planta y escalera; por la derecha, con vuelo de zona comunitaria; por la izquierda, mediante terraza, con vuelo de zona comunitaria; y por el fondo, con la vivienda puerta segunda de la misma planta y escalera A. CUOTAS: GENERAL, cincuenta y tres centésimos por ciento; PARTICULAR BLOQUE, cuatro enteros siete centésimos por ciento.

Depósito necesario

Se recupera si no ganas la subasta

20.480 €

Impuestos (est. 8%)

ITP / IVA según CCAA

32.768 €

Gastos (Notaría, Registro, Gestoría)

Cantidades orientativas aproximadas

1200 €

Total desembolso

Precio puja + gastos e impuestos

443.568 €

⚠️ Estas cifras son meramente orientativas. Los impuestos varían según la Comunidad Autónoma y la situación del comprador. Consulta siempre con un profesional antes de pujar.

Valor de subasta

409.600 €

Depósito 20.480 €

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