Piso · Orihuela · Alicante
Piso de 148 m² en Orihuela · 2 lotes
Próxima · abre el 31 oct 2026Encaja
Subasta con varios lotes. Lote 1: URBANA.- CUATRO.- Vivienda en planta segunda, del edificio sito en Orihuela, en el partido de Beniel, paraje de Desamparados, en la calle José Antonio, sin número. Es de tipo A. Tiene una de superficie útil de ciento once metros y sesenta y tres decímetros cuadrados y construida de ciento cuarenta y siete metros y ochenta y nueve decímetros cuadrados, distribuida en diferentes habitaciones y servicios. Linda según se entra al edificio: Frente, con calle José A
- Valor de subasta
- 267.068 €
- Tasación no publicada
- Depósito para pujar
- 53.414 €
- 20 % estimado
- Cierre
- 30 nov 2026
- Sin puja mínima
- Parecidas cierran al
- 72%
- del valor de subasta
La misma vara para todo
OrientativoEncaja
Al precio habitual queda un 27% por debajo del mercado después de impuestos y gastos.
- Precio realista
- 192.289 €
- 72% del valor de subasta: mediana de 100 subastas parecidas con puja en Alicante. Lo habitual va de 154.899 € a 225.672 €.
- Coste total
- 211.095 €
- Más ITP del 9% (Comunidad Valenciana), 17.306 €, y unos 1500 € de registro y gestoría. Sin reforma ni desalojo.
- Valor de mercado
- 289.636 €
- 148 m² × 1957 €/m² (Orihuela).
- Descuento real
- 27%
- Alquiler estimado 720 €/mes: rentabilidad bruta del 4,1% sobre el coste total.
Qué revisar antes de pujar
- Ocupación: el edicto no dice si está libre. Pregúntalo a la autoridad gestora y cuenta con que puede estar ocupada.
- No consta que se pueda visitar.
- Es la vivienda habitual del deudor: pregunta por la posesión antes de pujar.
- Cargas: el edicto no las detalla. Pide la nota simple antes de pujar.
- Deudas de comunidad e IBI: parte puede pasar al comprador. Pregúntalas a la comunidad y al ayuntamiento.
- Impuesto: Hacienda lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que lo que pagues. Pide ese valor antes de pujar.
- Tiene 2 lotes: las cifras son del conjunto.
«Encaja» quiere decir que, al precio que se suele pagar o al que piden, queda al menos un 20% por debajo del valor de mercado del propio municipio después de impuestos y gastos. No cuenta reforma, desalojo ni deudas: por eso pide margen. Información orientativa, no es asesoramiento legal ni financiero.
Informe completoAcceso anticipado
¿Cuánto pujar por esta subasta?
- ✓Qué se subasta de verdad: derecho, superficie, ocupación
- ✓Cargas leídas del edicto y de la certificación del Registro
- ✓Cómo cerraron las subastas parecidas (datos reales del BOE)
- ✓Tu puja máxima según tu dinero y tu objetivo
9 € Gratis durante el lanzamiento
Cómo cierran subastas parecidas
Datos BOEPuja habitual
72%
192.289 €
Rango habitual
58–84%
154.899 € – 225.672 €del valor
Sin pujas
29%
de las parecidas
Basado en 141 subastas parecidas cerradas en los últimos 24 meses (100 con pujas). Inmueble urbano en Alicante, valor de subasta parecido.
Aviso legal: Esta estimación es puramente orientativa, calculada de forma automática con la puja máxima que publica el BOE al cerrar cada subasta. No constituye asesoramiento legal ni financiero, ni una recomendación de puja. La aprobación del remate depende del órgano gestor y el resultado final de una subasta puede diferir significativamente de esta estimación.
Valor de mercado estimado
OrientativoValor de mercado estimado
289.636 €
148 m² × 1957 €/m²
Valor medio de tasación de vivienda usada en Orihuela
El valor de subasta supone un −8% sobre el valor estimado de mercado de la zona.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado de vivienda usada, media de 4 trimestres hasta el T2 de 2026 y alquiler de SERPAVI 2024. Es una media de la zona: no distingue estado, planta ni calle, y no es una tasación del inmueble ni sustituye a una valoración profesional.
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Datos de la subasta
Edicto BOE- Referencia BOE
- SUB-JA-2026-268200
- Identificador
- SUB-JA-2026-268200
- Referencia catastral
- 7049204XH7174N0004WQ
- Autoridad gestora
- Sección Civil TI Orihuela. Plz.n 2 - ORIHUELA
- Tipo de subasta
- Judicial en vía de apremio
- Tipo de bien
- Inmueble urbano
- Fecha de inicio
- 31 de octubre de 2026
- Fecha de cierre
- 30 de noviembre de 2026
- Valor de tasación
- No publicada en el BOE
- Depósito
- 53.414 € (20 % estimado (5 % si el procedimiento es anterior a abril de 2025): míralo en el edicto)
- Puja mínima
- Sin puja mínima
- Cantidad reclamada
- 168.500 €
Lotes (2)
Lote 1
URBANA.- CUATRO.- Vivienda en planta segunda, del edificio sito en Orihuela, en el partido de Beniel, paraje de Desamparados, en la calle José Antonio, sin número. Es de tipo A. Tiene una de superficie útil de ciento once metros y sesenta y tres decímetros cuadrados y construida de ciento cuarenta y siete metros y ochenta y nueve decímetros cuadrados, distribuida en diferentes habitaciones y servicios. Linda según se entra al edificio: Frente, con calle José Antonio; izquierda, calle en proyecto
90.803 €
Lote 2
URBANA.- CUATRO.– Vivienda tipo "B" en planta baja. Vivienda identificada con el número, tipo y situación recién referidos, con acceso desde la zona común del núcleo de escaleras ascensor de su planta y desde zona común de retranqueo al linde Este a través de la zona de jardín que después se refiere, de la edificación identificada como FASE I, BLOQUE I, sita en término municipal de Orihuela, sitio denominado de la Dehesa de Campoamor, parcela número dos del plano parcelario. Superficie construid
176.265 €
Texto completo del edicto
URBANA.- CUATRO.- Vivienda en planta segunda, del edificio sito en Orihuela, en el partido de Beniel, paraje de Desamparados, en la calle José Antonio, sin número. Es de tipo A. Tiene una de superficie útil de ciento once metros y sesenta y tres decímetros cuadrados y construida de ciento cuarenta y siete metros y ochenta y nueve decímetros cuadrados, distribuida en diferentes habitaciones y servicios. Linda según se entra al edificio: Frente, con calle José Antonio; izquierda, calle en proyecto; derecha, con el patio de luces y Manuel Escudero Ortuño, y fondo, con patio de luces, hueco de escaleras y la vivienda tipo B, de esta planta
Depósito necesario (20 % estimado)
Se recupera si no ganas la subasta
53.414 €
Impuestos (est. 8%)
ITP / IVA según CCAA
21.365 €
Gastos (Notaría, Registro, Gestoría)
Cantidades orientativas aproximadas
1200 €
Total desembolso
Precio puja + gastos e impuestos
289.633 €
⚠️ Estas cifras son meramente orientativas. Los impuestos varían según la Comunidad Autónoma y la situación del comprador. Consulta siempre con un profesional antes de pujar.