Piso · Madrid
Piso de 59 m² en Madrid
Próxima · abre el 31 oct 2026Encaja
FR 65.590 RP 19 DE MADRID - VIVIENDA EN CALLE ENCINAS Nº 11 1º B MADRID
- Valor de subasta
- 204.000 €
- Tasación no publicada
- Depósito para pujar
- 10.200 €
- Según el edicto
- Cierre
- 30 nov 2026
- Puja mínima 200 €
- Parecidas cierran al
- 76%
- del valor de subasta
La misma vara para todo
OrientativoEncaja
Al precio habitual queda un 47% por debajo del mercado después de impuestos y gastos.
- Precio realista
- 155.040 €
- 76% del valor de subasta: mediana de 116 subastas parecidas con puja en Madrid. Lo habitual va de 142.770 € a 191.033 €.
- Coste total
- 165.842 €
- Más ITP del 6% (Comunidad de Madrid), 9302 €, y unos 1500 € de registro y gestoría. Sin reforma ni desalojo.
- Valor de mercado
- 312.346 €
- 59 m² × 5294 €/m² (Madrid).
- Descuento real
- 47%
- Alquiler estimado 820 €/mes: rentabilidad bruta del 5,9% sobre el coste total.
Qué revisar antes de pujar
- Ocupación: el edicto no dice si está libre. Pregúntalo a la autoridad gestora y cuenta con que puede estar ocupada.
- No consta que se pueda visitar.
- Cargas: el edicto no las detalla. Pide la nota simple antes de pujar.
- Deudas de comunidad e IBI: parte puede pasar al comprador. Pregúntalas a la comunidad y al ayuntamiento.
- Impuesto: Hacienda lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que lo que pagues. Pide ese valor antes de pujar.
- Puja mínima: 200 €.
«Encaja» quiere decir que, al precio que se suele pagar o al que piden, queda al menos un 20% por debajo del valor de mercado del propio municipio después de impuestos y gastos. No cuenta reforma, desalojo ni deudas: por eso pide margen. Información orientativa, no es asesoramiento legal ni financiero.
Informe completoAcceso anticipado
¿Cuánto pujar por esta subasta?
- ✓Qué se subasta de verdad: derecho, superficie, ocupación
- ✓Cargas leídas del edicto y de la certificación del Registro
- ✓Cómo cerraron las subastas parecidas (datos reales del BOE)
- ✓Tu puja máxima según tu dinero y tu objetivo
9 € Gratis durante el lanzamiento
Cómo cierran subastas parecidas
Datos BOEPuja habitual
76%
155.040 €
Rango habitual
70–94%
142.770 € – 191.033 €del valor
Sin pujas
17%
de las parecidas
Basado en 139 subastas parecidas cerradas en los últimos 24 meses (116 con pujas). Inmueble urbano en Madrid, valor de subasta parecido.
Aviso legal: Esta estimación es puramente orientativa, calculada de forma automática con la puja máxima que publica el BOE al cerrar cada subasta. No constituye asesoramiento legal ni financiero, ni una recomendación de puja. La aprobación del remate depende del órgano gestor y el resultado final de una subasta puede diferir significativamente de esta estimación.
Valor de mercado estimado
OrientativoValor de mercado estimado
312.346 €
59 m² × 5294 €/m²
Valor medio de tasación de vivienda usada en Madrid
El valor de subasta supone un −35% sobre el valor estimado de mercado de la zona.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado de vivienda usada, media de 4 trimestres hasta el T2 de 2026 y alquiler de SERPAVI 2024. Es una media de la zona: no distingue estado, planta ni calle, y no es una tasación del inmueble ni sustituye a una valoración profesional.
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Datos de la subasta
Edicto BOE- Referencia BOE
- SUB-JA-2026-268130
- Identificador
- SUB-JA-2026-268130
- Referencia catastral
- 3115215VK4731E0005TT
- Autoridad gestora
- Sección Civil TI Madrid. Plz.n 32 - MADRID
- Tipo de subasta
- Judicial en vía de apremio
- Tipo de bien
- Inmueble urbano
- Fecha de inicio
- 31 de octubre de 2026
- Fecha de cierre
- 30 de noviembre de 2026
- Valor de tasación
- No publicada en el BOE
- Depósito
- 10.200 €
- Puja mínima
- 200 €
- Cantidad reclamada
- 137.614 €
Texto completo del edicto
FR 65.590 RP 19 DE MADRID - VIVIENDA EN CALLE ENCINAS Nº 11 1º B MADRID
Depósito necesario
Se recupera si no ganas la subasta
10.200 €
Impuestos (est. 8%)
ITP / IVA según CCAA
16.320 €
Gastos (Notaría, Registro, Gestoría)
Cantidades orientativas aproximadas
1200 €
Total desembolso
Precio puja + gastos e impuestos
221.520 €
⚠️ Estas cifras son meramente orientativas. Los impuestos varían según la Comunidad Autónoma y la situación del comprador. Consulta siempre con un profesional antes de pujar.