Piso · Torremolinos · Málaga
Piso de 55 m² en Torremolinos
Vivienda sita en calle Rio Mesa Nº 5 apartamento 1107 edificio Congreso II de Torremolinos
- Valor de subasta
- 185.505 €
- Tasación 187.650 €
- Depósito para pujar
- 9275 €
- Según el edicto
- Cierre
- 7 dic 2026
- Sin puja mínima
- Parecidas cierran al
- 92%
- del valor de subasta
La misma vara para todo
OrientativoMírala con cuidado
Queda solo un 10% por debajo del mercado después de impuestos y gastos: poco margen para imprevistos.
- Precio realista
- 170.665 €
- 92% del valor de subasta: mediana de 85 subastas parecidas con puja en Málaga. Lo habitual va de 133.564 € a 244.867 €.
- Coste total
- 184.112 €
- Más ITP del 7% (Andalucía), 11.947 €, y unos 1500 € de registro y gestoría. Sin reforma ni desalojo.
- Valor de mercado
- 203.940 €
- 55 m² × 3708 €/m² (Torremolinos).
- Descuento real
- 10%
- Alquiler estimado 560 €/mes: rentabilidad bruta del 3,6% sobre el coste total.
Qué revisar antes de pujar
- Ocupación: el edicto no dice si está libre. Pregúntalo a la autoridad gestora y cuenta con que puede estar ocupada.
- No consta que se pueda visitar.
- Cargas: el edicto no las detalla. Pide la nota simple antes de pujar.
- Deudas de comunidad e IBI: parte puede pasar al comprador. Pregúntalas a la comunidad y al ayuntamiento.
- Impuesto: Hacienda lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que lo que pagues. Pide ese valor antes de pujar.
«Encaja» quiere decir que, al precio que se suele pagar o al que piden, queda al menos un 20% por debajo del valor de mercado del propio municipio después de impuestos y gastos. No cuenta reforma, desalojo ni deudas: por eso pide margen. Información orientativa, no es asesoramiento legal ni financiero.
Informe completoAcceso anticipado
¿Cuánto pujar por esta subasta?
- ✓Qué se subasta de verdad: derecho, superficie, ocupación
- ✓Cargas leídas del edicto y de la certificación del Registro
- ✓Cómo cerraron las subastas parecidas (datos reales del BOE)
- ✓Tu puja máxima según tu dinero y tu objetivo
9 € Gratis durante el lanzamiento
Cómo cierran subastas parecidas
Datos BOEPuja habitual
92%
170.665 €
Rango habitual
72–132%
133.564 € – 244.867 €del valor
Sin pujas
11%
de las parecidas
Basado en 96 subastas parecidas cerradas en los últimos 24 meses (85 con pujas). Inmueble urbano en Málaga, valor de subasta parecido.
Aviso legal: Esta estimación es puramente orientativa, calculada de forma automática con la puja máxima que publica el BOE al cerrar cada subasta. No constituye asesoramiento legal ni financiero, ni una recomendación de puja. La aprobación del remate depende del órgano gestor y el resultado final de una subasta puede diferir significativamente de esta estimación.
Valor de mercado estimado
OrientativoValor de mercado estimado
203.940 €
55 m² × 3708 €/m²
Valor medio de tasación de vivienda usada en Torremolinos
El valor de subasta supone un −9% sobre el valor estimado de mercado de la zona.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado de vivienda usada, media de 4 trimestres hasta el T2 de 2026 y alquiler de SERPAVI 2024. Es una media de la zona: no distingue estado, planta ni calle, y no es una tasación del inmueble ni sustituye a una valoración profesional.
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Datos de la subasta
Edicto BOE- Referencia BOE
- SUB-JA-2026-268080
- Identificador
- SUB-JA-2026-268080
- Referencia catastral
- 5848202UF6554N0164EM
- Autoridad gestora
- Sección Civil TI Torremolinos. Plz. n 3 - TORREMOLINOS
- Tipo de subasta
- Judicial en vía de apremio
- Tipo de bien
- Inmueble urbano
- Fecha de inicio
- 7 de noviembre de 2026
- Fecha de cierre
- 7 de diciembre de 2026
- Valor de tasación
- 187.650 €
- Depósito
- 9275 €
- Puja mínima
- Sin puja mínima
- Cantidad reclamada
- 13.374 €
Texto completo del edicto
Vivienda sita en calle Rio Mesa Nº 5 apartamento 1107 edificio Congreso II de Torremolinos
Depósito necesario
Se recupera si no ganas la subasta
9275 €
Impuestos (est. 8%)
ITP / IVA según CCAA
14.840 €
Gastos (Notaría, Registro, Gestoría)
Cantidades orientativas aproximadas
1200 €
Total desembolso
Precio puja + gastos e impuestos
201.545 €
⚠️ Estas cifras son meramente orientativas. Los impuestos varían según la Comunidad Autónoma y la situación del comprador. Consulta siempre con un profesional antes de pujar.