Piso · Alhama de Murcia · Murcia
Piso de 113 m² en Alhama de Murcia
Próxima · abre el 7 nov 2026Mírala con cuidado
Id. lote. 267868L1. Finca registral 49299. Apartamento en planta baja, en la Urbanización Condado de Alhama, en Alhama de Murcia
- Valor de subasta
- 131.307 €
- Tasación no publicada
- Depósito para pujar
- 6565 €
- Según el edicto
- Cierre
- 7 dic 2026
- Sin puja mínima
- Parecidas cierran al
- 71%
- del valor de subasta
La misma vara para todo
OrientativoMírala con cuidado
Queda solo un 17% por debajo del mercado después de impuestos y gastos: poco margen para imprevistos.
- Precio realista
- 93.228 €
- 71% del valor de subasta: mediana de 107 subastas parecidas con puja en Murcia. Lo habitual va de 68.280 € a 116.864 €.
- Coste total
- 101.953 €
- Más ITP del 7,75% (Región de Murcia), 7225 €, y unos 1500 € de registro y gestoría. Sin reforma ni desalojo.
- Valor de mercado
- 123.509 €
- 113 m² × 1093 €/m² (Alhama de Murcia).
- Descuento real
- 17%
- Alquiler estimado 530 €/mes: rentabilidad bruta del 6,2% sobre el coste total.
Qué revisar antes de pujar
- Ocupación: el edicto no dice si está libre. Pregúntalo a la autoridad gestora y cuenta con que puede estar ocupada.
- No consta que se pueda visitar.
- Cargas: pide la nota simple. Las anteriores a la que se ejecuta suelen mantenerse tras la subasta.
- Deudas de comunidad e IBI: parte puede pasar al comprador. Pregúntalas a la comunidad y al ayuntamiento.
- Impuesto: Hacienda lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que lo que pagues. Pide ese valor antes de pujar.
«Encaja» quiere decir que, al precio que se suele pagar o al que piden, queda al menos un 20% por debajo del valor de mercado del propio municipio después de impuestos y gastos. No cuenta reforma, desalojo ni deudas: por eso pide margen. Información orientativa, no es asesoramiento legal ni financiero.
Informe completoAcceso anticipado
¿Cuánto pujar por esta subasta?
- ✓Qué se subasta de verdad: derecho, superficie, ocupación
- ✓Cargas leídas del edicto y de la certificación del Registro
- ✓Cómo cerraron las subastas parecidas (datos reales del BOE)
- ✓Tu puja máxima según tu dinero y tu objetivo
9 € Gratis durante el lanzamiento
Cómo cierran subastas parecidas
Datos BOEPuja habitual
71%
93.228 €
Rango habitual
52–89%
68.280 € – 116.864 €del valor
Sin pujas
36%
de las parecidas
Basado en 168 subastas parecidas cerradas en los últimos 24 meses (107 con pujas). Inmueble urbano en Murcia, valor de subasta parecido.
Aviso legal: Esta estimación es puramente orientativa, calculada de forma automática con la puja máxima que publica el BOE al cerrar cada subasta. No constituye asesoramiento legal ni financiero, ni una recomendación de puja. La aprobación del remate depende del órgano gestor y el resultado final de una subasta puede diferir significativamente de esta estimación.
Valor de mercado estimado
OrientativoValor de mercado estimado
123.509 €
113 m² × 1093 €/m²
Estimación para Alhama de Murcia con la media de Murcia y el alquiler del municipio
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado de vivienda usada, media de 4 trimestres hasta el T2 de 2026 y alquiler de SERPAVI 2024. Es una media de la zona: no distingue estado, planta ni calle, y no es una tasación del inmueble ni sustituye a una valoración profesional.
Compárala con un piso que hayas visto
Un piso de banco o de un portal: lo medimos con la misma vara. Solo se guarda en tu navegador si tú quieres.
Datos de la subasta
Edicto BOE- Referencia BOE
- SUB-JA-2026-267868
- Identificador
- SUB-JA-2026-267868
- Referencia catastral
- 4675227XG4747F0414AS
- Autoridad gestora
- Servicio de Gestión Subastas de Murcia - MURCIA
- Tipo de subasta
- Judicial en vía de apremio
- Tipo de bien
- Inmueble urbano
- Fecha de inicio
- 7 de noviembre de 2026
- Fecha de cierre
- 7 de diciembre de 2026
- Valor de tasación
- No publicada en el BOE
- Depósito
- 6565 €
- Puja mínima
- Sin puja mínima
- Cantidad reclamada
- 95.788 €
Texto completo del edicto
URBANA.- R-9.- NUEVE (JARDIN 8).- DOS (BLOQUE 2).DOS.- APARTAMENTO DE PLANTA BAJA identificado con el número N727, en el Término Municipal de Alhama de Murcia, parcela R-9 del ámbito del Plan Parcial Condado de Alhama, Los Naranjos de Alhama I Golf Resort, sector US14-02-01. Dirección catastral: CL BULEVAR CENTRAL CAÑADAS 1 Bl:2 Pl:00 Pt:02 JARDIN 8 APTP 727 30849 ALHAMA DE MURCIA (CONDADO ALHAMA) (MURCIA). Se distribuye en salón-comedor-office, tres dormitorios, cocina y cuarto de baño, terraza solarium en su parte delantera y patio en su parte posterior. Corresponde a la vivienda una superficie construida de 60,65 m2, y a las terrazas en superficie construida de 48,55 m2..
Depósito necesario
Se recupera si no ganas la subasta
6565 €
Impuestos (est. 8%)
ITP / IVA según CCAA
10.505 €
Gastos (Notaría, Registro, Gestoría)
Cantidades orientativas aproximadas
1200 €
Total desembolso
Precio puja + gastos e impuestos
143.012 €
⚠️ Estas cifras son meramente orientativas. Los impuestos varían según la Comunidad Autónoma y la situación del comprador. Consulta siempre con un profesional antes de pujar.