Casa · Fuenlabrada · Madrid
Casa en Fuenlabrada
Próxima · abre el 7 nov 2026
Finca registral nº 21124, de Fuenlabrada, inscrita en el Registro de la Propiedad Nº 2 de FuenlabradaURBANA: C.R.U: 28082000398529. Sesenta y siete. Piso letra B, en planta tercera de la casa Portal número veintiuno del Conjunto de Edificios "Nuevo Versalles", al sitio denominado Fregacedos, en término de Fuenlabrada
- Valor de subasta
- 276.444 €
- Tasación no publicada
- Depósito para pujar
- 13.822 €
- Según el edicto
- Cierre
- 7 dic 2026
- Sin puja mínima
- Parecidas cierran al
- 73%
- del valor de subasta
La misma vara para todo
OrientativoSin datos para medirla
Falta la superficie para compararla con el valor de mercado de la zona.
- Precio realista
- 203.002 €
- 73% del valor de subasta: mediana de 127 subastas parecidas con puja en Madrid. Lo habitual va de 182.453 € a 237.742 €.
- Coste total
- 216.682 €
- Más ITP del 6% (Comunidad de Madrid), 12.180 €, y unos 1500 € de registro y gestoría. Sin reforma ni desalojo.
- Valor de mercado
- —
- 2805 €/m² en Fuenlabrada; falta la superficie.
- Descuento real
- —
Qué revisar antes de pujar
- Ocupación: el edicto no dice si está libre. Pregúntalo a la autoridad gestora y cuenta con que puede estar ocupada.
- No se puede visitar: la comprarías sin verla por dentro.
- Es la vivienda habitual del deudor: pregunta por la posesión antes de pujar.
- Cargas: el edicto no las detalla. Pide la nota simple antes de pujar.
- Deudas de comunidad e IBI: parte puede pasar al comprador. Pregúntalas a la comunidad y al ayuntamiento.
- Impuesto: Hacienda lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que lo que pagues. Pide ese valor antes de pujar.
«Encaja» quiere decir que, al precio que se suele pagar o al que piden, queda al menos un 20% por debajo del valor de mercado del propio municipio después de impuestos y gastos. No cuenta reforma, desalojo ni deudas: por eso pide margen. Información orientativa, no es asesoramiento legal ni financiero.
Informe completoAcceso anticipado
¿Cuánto pujar por esta subasta?
- ✓Qué se subasta de verdad: derecho, superficie, ocupación
- ✓Cargas leídas del edicto y de la certificación del Registro
- ✓Cómo cerraron las subastas parecidas (datos reales del BOE)
- ✓Tu puja máxima según tu dinero y tu objetivo
9 € Gratis durante el lanzamiento
Cómo cierran subastas parecidas
Datos BOEPuja habitual
73%
203.002 €
Rango habitual
66–86%
182.453 € – 237.742 €del valor
Sin pujas
18%
de las parecidas
Basado en 155 subastas parecidas cerradas en los últimos 24 meses (127 con pujas). Inmueble urbano en Madrid, valor de subasta parecido.
Aviso legal: Esta estimación es puramente orientativa, calculada de forma automática con la puja máxima que publica el BOE al cerrar cada subasta. No constituye asesoramiento legal ni financiero, ni una recomendación de puja. La aprobación del remate depende del órgano gestor y el resultado final de una subasta puede diferir significativamente de esta estimación.
Valor de mercado estimado
OrientativoPrecio medio de la zona
2805 €/m²
Valor medio de tasación de vivienda usada en Fuenlabrada
No consta la superficie en el edicto. Con los m² de la nota simple o el Catastro podrás calcular el descuento real sobre mercado.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado de vivienda usada, media de 4 trimestres hasta el T2 de 2026. Es una media de la zona: no distingue estado, planta ni calle, y no es una tasación del inmueble ni sustituye a una valoración profesional.
Compárala con un piso que hayas visto
Un piso de banco o de un portal: lo medimos con la misma vara. Solo se guarda en tu navegador si tú quieres.
Datos de la subasta
Edicto BOE- Referencia BOE
- SUB-JA-2026-267763
- Identificador
- SUB-JA-2026-267763
- Autoridad gestora
- Sección Civil TI Fuenlabrada. Plz. n 5 - FUENLABRADA
- Tipo de subasta
- Judicial en vía de apremio
- Tipo de bien
- Inmueble urbano
- Fecha de inicio
- 7 de noviembre de 2026
- Fecha de cierre
- 7 de diciembre de 2026
- Valor de tasación
- No publicada en el BOE
- Depósito
- 13.822 €
- Puja mínima
- Sin puja mínima
- Cantidad reclamada
- 331.709 €
Texto completo del edicto
Finca registral nº 21124, de Fuenlabrada, inscrita en el Registro de la Propiedad Nº 2 de FuenlabradaURBANA: C.R.U: 28082000398529. Sesenta y siete. Piso letra B, en planta tercera de la casa Portal número veintiuno del Conjunto de Edificios "Nuevo Versalles", al sitio denominado Fregacedos, en término de Fuenlabrada
Depósito necesario
Se recupera si no ganas la subasta
13.822 €
Impuestos (est. 8%)
ITP / IVA según CCAA
22.116 €
Gastos (Notaría, Registro, Gestoría)
Cantidades orientativas aproximadas
1200 €
Total desembolso
Precio puja + gastos e impuestos
299.760 €
⚠️ Estas cifras son meramente orientativas. Los impuestos varían según la Comunidad Autónoma y la situación del comprador. Consulta siempre con un profesional antes de pujar.