Piso · Barbate · Cádiz
Piso de 72 m² en Barbate
Próxima · abre el 10 nov 2026Mírala con cuidado
Se forma un único lote a fin de la subasta de una sola finca URBANA: NUMERO TREINTA: Vivienda terminada tipo J, en planta segunda.
- Valor de subasta
- 73.738 €
- Depósito para pujar
- 3687 €
- Según el edicto
- Cierre
- 10 dic 2026
- Sin puja mínima
- Parecidas cierran al
- 99%
- del valor de subasta
La misma vara para todo
OrientativoMírala con cuidado
Queda un 35% por debajo del mercado, pero el valor de la zona es una estimación: compruébalo con pisos parecidos.
- Precio realista
- 73.001 €
- 99% del valor de subasta: mediana de 16 subastas parecidas con puja en Cádiz. Lo habitual va de 56.041 € a 99.432 €.
- Coste total
- 79.611 €
- Más ITP del 7% (Andalucía), 5110 €, y unos 1500 € de registro y gestoría. Sin reforma ni desalojo.
- Valor de mercado
- 122.544 €
- 72 m² × 1702 €/m² (Barbate).
- Descuento real
- 35%
- Alquiler estimado 460 €/mes: rentabilidad bruta del 6,9% sobre el coste total.
Qué revisar antes de pujar
- No se puede visitar: la comprarías sin verla por dentro.
- Es la vivienda habitual del deudor: pregunta por la posesión antes de pujar.
- Cargas: el edicto no las detalla. Pide la nota simple antes de pujar.
- Deudas de comunidad e IBI: parte puede pasar al comprador. Pregúntalas a la comunidad y al ayuntamiento.
- Impuesto: Hacienda lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que lo que pagues. Pide ese valor antes de pujar.
«Encaja» quiere decir que, al precio que se suele pagar o al que piden, queda al menos un 20% por debajo del valor de mercado del propio municipio después de impuestos y gastos. No cuenta reforma, desalojo ni deudas: por eso pide margen. Información orientativa, no es asesoramiento legal ni financiero.
Informe completoAcceso anticipado
¿Cuánto pujar por esta subasta?
- ✓Qué se subasta de verdad: derecho, superficie, ocupación
- ✓Cargas leídas del edicto y de la certificación del Registro
- ✓Cómo cerraron las subastas parecidas (datos reales del BOE)
- ✓Tu puja máxima según tu dinero y tu objetivo
9 € Gratis durante el lanzamiento
Cómo cierran subastas parecidas
Datos BOEPuja habitual
99%
73.001 €
Rango habitual
76–135%
56.041 € – 99.432 €del valor
Sin pujas
27%
de las parecidas
Basado en 22 subastas parecidas cerradas en los últimos 24 meses (16 con pujas). Inmueble urbano en Cádiz, valor de subasta parecido.
Aviso legal: Esta estimación es puramente orientativa, calculada de forma automática con la puja máxima que publica el BOE al cerrar cada subasta. No constituye asesoramiento legal ni financiero, ni una recomendación de puja. La aprobación del remate depende del órgano gestor y el resultado final de una subasta puede diferir significativamente de esta estimación.
Valor de mercado estimado
OrientativoValor de mercado estimado
122.544 €
72 m² × 1702 €/m²
Estimación para Barbate con la media de Cádiz y el alquiler del municipio
El valor de subasta supone un −40% sobre el valor estimado de mercado de la zona.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado de vivienda usada, media de 4 trimestres hasta el T2 de 2026 y alquiler de SERPAVI 2024. Es una media de la zona: no distingue estado, planta ni calle, y no es una tasación del inmueble ni sustituye a una valoración profesional.
Compárala con un piso que hayas visto
Un piso de banco o de un portal: lo medimos con la misma vara. Solo se guarda en tu navegador si tú quieres.
Datos de la subasta
Edicto BOE- Referencia BOE
- SUB-JA-2026-267597
- Identificador
- SUB-JA-2026-267597
- Referencia catastral
- 7690103TF3079S0030LX
- Autoridad gestora
- Sección Civil e Instrucción TI Barbate. Plz.n 1 - BARBATE
- Tipo de subasta
- Judicial en vía de apremio
- Tipo de bien
- Inmueble urbano
- Fecha de inicio
- 10 de noviembre de 2026
- Fecha de cierre
- 10 de diciembre de 2026
- Valor de tasación
- 73.738 €
- Depósito
- 3687 €
- Puja mínima
- Sin puja mínima
- Cantidad reclamada
- 13.395 €
Texto completo del edicto
URBANA: NUMERO TREINTA: Vivienda terminada tipo J, en planta segunda, con acceso por portal número cinco, de la calle PENSAMIENTO, de una superficie construida de setenta y ocho metros, cuarenta decímetros cuadrados, y útil de sesenta metros, ochenta decímetros cuadrados. Consta de estar, cocina, armarios, lavadero, vestíbulo, pasillo, baño y dos dormitorios. Linda considerando su frente la puerta de acceso; derecha, vuelo sobre la Calle Llano Amarillo; izquierda, pasillo de acceso y viviendas números veintinueve y treinta y uno; fondo, vuelo sobre la Calle Pensamiento; y frente, pasillo de acceso y vivienda número treinta y uno de su planta y portal. (¿) * FINCA REGISTRAL : 13.863 Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad de Barbate, al Tomo 1578, Libro 236, folio 122, REFERENCIA CATASTRAL: 7690103TF3079S0030LX.¿
Depósito necesario
Se recupera si no ganas la subasta
3687 €
Impuestos (est. 8%)
ITP / IVA según CCAA
5899 €
Gastos (Notaría, Registro, Gestoría)
Cantidades orientativas aproximadas
1200 €
Total desembolso
Precio puja + gastos e impuestos
80.837 €
⚠️ Estas cifras son meramente orientativas. Los impuestos varían según la Comunidad Autónoma y la situación del comprador. Consulta siempre con un profesional antes de pujar.