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Inicio/Subastas/Murcia/SUB-JA-2026-267529

Inmueble · Ceutí · Murcia

Inmueble en Ceutí

Próxima · abre el 29 oct 2026−53% sobre tasación

Id. lote. 267529L01. Finca registral 9264. Vivienda unifamiliar en Ceutí (existen dos hipotecas preferentes, en las que se subrogaría el comprador respondiendo con la propia finca subastada. A fecha 20 de octubre de 2026, el préstamo hipotecario garantizado por una hipoteca se está pagando regularmente por el deudor, quedando un principal pendiente de 87.218,09 euros, y del crédito hipotecario, que no vence hasta 2038, garantizado por la otra hipoteca, se adeudan 11.916,89 euros, aunque el deudo

Valor de subasta
110.176 €
Tasación 232.304 €
Depósito para pujar
5509 €
Según el edicto
Cierre
28 nov 2026
Sin puja mínima
Parecidas cierran al
72%
del valor de subasta

La misma vara para todo

Orientativo
Sin datos para medirla

Falta la superficie para compararla con el valor de mercado de la zona.

Precio realista
79.265 €
72% del valor de subasta: mediana de 96 subastas parecidas con puja en Murcia. Lo habitual va de 57.823 € a 103.566 €.
Coste total
86.908 €
Más ITP del 7,75% (Región de Murcia), 6143 €, y unos 1500 € de registro y gestoría. Sin reforma ni desalojo.
Valor de mercado
—
975 €/m² en Ceutí; falta la superficie.
Descuento real
—

Qué revisar antes de pujar

  • Ocupación: el edicto no dice si está libre. Pregúntalo a la autoridad gestora y cuenta con que puede estar ocupada.
  • No consta que se pueda visitar.
  • Cargas: pide la nota simple. Las anteriores a la que se ejecuta suelen mantenerse tras la subasta.
  • Deudas de comunidad e IBI: parte puede pasar al comprador. Pregúntalas a la comunidad y al ayuntamiento.
  • Impuesto: Hacienda lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que lo que pagues. Pide ese valor antes de pujar.

«Encaja» quiere decir que, al precio que se suele pagar o al que piden, queda al menos un 20% por debajo del valor de mercado del propio municipio después de impuestos y gastos. No cuenta reforma, desalojo ni deudas: por eso pide margen. Información orientativa, no es asesoramiento legal ni financiero.

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InmuebleSIN UBICACIÓN · DATOS DEL BOE
Avda. Rambla, 7
ParecidasDatosCostes
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Cómo cierran subastas parecidas

Datos BOE

Puja habitual

72%

79.265 €

Rango habitual

52–94%

57.823 € – 103.566 €del valor

Sin pujas

33%

de las parecidas

Basado en 143 subastas parecidas cerradas en los últimos 24 meses (96 con pujas). Inmueble urbano en Murcia, valor de subasta parecido.

Aviso legal: Esta estimación es puramente orientativa, calculada de forma automática con la puja máxima que publica el BOE al cerrar cada subasta. No constituye asesoramiento legal ni financiero, ni una recomendación de puja. La aprobación del remate depende del órgano gestor y el resultado final de una subasta puede diferir significativamente de esta estimación.

Valor de mercado estimado

Orientativo

Precio medio de la zona

975 €/m²

Estimación para Ceutí con la media de Murcia y el alquiler del municipio

No consta la superficie en el edicto. Con los m² de la nota simple o el Catastro podrás calcular el descuento real sobre mercado.

Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado de vivienda usada, media de 4 trimestres hasta el T2 de 2026 y alquiler de SERPAVI 2024. Es una media de la zona: no distingue estado, planta ni calle, y no es una tasación del inmueble ni sustituye a una valoración profesional.

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Datos de la subasta

Edicto BOE
Referencia BOE
SUB-JA-2026-267529
Identificador
SUB-JA-2026-267529
Referencia catastral
1557123XH5115E0001LQ
Autoridad gestora
Servicio de Gestión Subastas de Murcia - MURCIA
Tipo de subasta
Judicial en vía de apremio
Tipo de bien
Inmueble urbano
Fecha de inicio
29 de octubre de 2026
Fecha de cierre
28 de noviembre de 2026
Valor de tasación
232.304 €
Depósito
5509 €
Puja mínima
Sin puja mínima
Cantidad reclamada
35.921 €
Texto completo del edicto

(AVISO: Existen dos hipotecas preferentes en las que se subrogaría el comprador en subasta respondiendo con la propia finca. A fecha 20 de octubre de 2026, el préstamo hipotecario garantizado por la hipoteca inscripción 6ª, que vence en 2051, se está pagando regularmente por el deudor, quedando un principal pendiente de 87.218,09 euros. Del crédito hipotecario garantizado por la hipoteca inscripción 8ª, que vence en 2038, se adeudan 11.916,89 euros, aunque el deudor puede seguir disponiendo de ese crédito hasta un límite de 15.000 euros, del que también respondería la finca subastada) VIVIENDA UNIFAMILIAR, entre medianeras a dos calles. Dirección catastral: AV RAMBLA 7(A) VIVIENDA UNIFAMILIAR C.P. 30562 CEUTI. Compuesta de: PLANTA SEMISOTANO, destinada a garaje, sin distribución interior alguna, teniendo acceso independiente desde la calle Burgos, por rampa independiente a la derecha de la edificación en su fachada posterior según se mira de frente la misma, con escalera interior de acceso a vivienda. Tiene una superficie construida de 126,27 m2, para una útil de 111,40 m2. PLANTA BAJA, destinada a vivienda, con acceso independiente desde la Avenida de La Rambla, a través de escalera exterior y porche de la vivienda mediante escalera exterior...(Ver descripción completa en el edicto).

Depósito necesario

Se recupera si no ganas la subasta

5509 €

Impuestos (est. 8%)

ITP / IVA según CCAA

8814 €

Gastos (Notaría, Registro, Gestoría)

Cantidades orientativas aproximadas

1200 €

Total desembolso

Precio puja + gastos e impuestos

120.190 €

⚠️ Estas cifras son meramente orientativas. Los impuestos varían según la Comunidad Autónoma y la situación del comprador. Consulta siempre con un profesional antes de pujar.

Valor de subasta

110.176 €

Depósito 5509 €

−53%
Cierra en

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