Chalet · Alhaurín de la Torre · Málaga
Chalet de 118 m² en Alhaurín de la Torre
Próxima · abre el 7 nov 2026Encaja
FINCA REGISTRAL Nº 2322/A inscripción 11 REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 11 DE Málaga, inscrita al folio 74, tomo 789, libro 232. Inscripción 8ª modificada por la 11
- Valor de subasta
- 144.349 €
- Tasación no publicada
- Depósito para pujar
- 7217 €
- Según el edicto
- Cierre
- 7 dic 2026
- Sin puja mínima
- Parecidas cierran al
- 106%
- del valor de subasta
La misma vara para todo
OrientativoEncaja
Al precio habitual queda un 47% por debajo del mercado después de impuestos y gastos.
- Precio realista
- 153.009 €
- 106% del valor de subasta: mediana de 63 subastas parecidas con puja en Málaga. Lo habitual va de 116.002 € a 217.967 €.
- Coste total
- 165.220 €
- Más ITP del 7% (Andalucía), 10.711 €, y unos 1500 € de registro y gestoría. Sin reforma ni desalojo.
- Valor de mercado
- 309.632 €
- 118 m² × 2624 €/m² (Alhaurín de la Torre).
- Descuento real
- 47%
- Alquiler estimado 1030 €/mes: rentabilidad bruta del 7,5% sobre el coste total.
Qué revisar antes de pujar
- Ocupación: el edicto no dice si está libre. Pregúntalo a la autoridad gestora y cuenta con que puede estar ocupada.
- No consta que se pueda visitar.
- Cargas: pide la nota simple. Las anteriores a la que se ejecuta suelen mantenerse tras la subasta.
- Deudas de comunidad e IBI: parte puede pasar al comprador. Pregúntalas a la comunidad y al ayuntamiento.
- Impuesto: Hacienda lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que lo que pagues. Pide ese valor antes de pujar.
«Encaja» quiere decir que, al precio que se suele pagar o al que piden, queda al menos un 20% por debajo del valor de mercado del propio municipio después de impuestos y gastos. No cuenta reforma, desalojo ni deudas: por eso pide margen. Información orientativa, no es asesoramiento legal ni financiero.
Informe completoAcceso anticipado
¿Cuánto pujar por esta subasta?
- ✓Qué se subasta de verdad: derecho, superficie, ocupación
- ✓Cargas leídas del edicto y de la certificación del Registro
- ✓Cómo cerraron las subastas parecidas (datos reales del BOE)
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9 € Gratis durante el lanzamiento
Cómo cierran subastas parecidas
Datos BOEPuja habitual
106%
153.009 €
Rango habitual
80–151%
116.002 € – 217.967 €del valor
Sin pujas
16%
de las parecidas
Basado en 75 subastas parecidas cerradas en los últimos 24 meses (63 con pujas). Inmueble urbano en Málaga, valor de subasta parecido.
Aviso legal: Esta estimación es puramente orientativa, calculada de forma automática con la puja máxima que publica el BOE al cerrar cada subasta. No constituye asesoramiento legal ni financiero, ni una recomendación de puja. La aprobación del remate depende del órgano gestor y el resultado final de una subasta puede diferir significativamente de esta estimación.
Valor de mercado estimado
OrientativoValor de mercado estimado
309.632 €
118 m² × 2624 €/m²
Valor medio de tasación de vivienda usada en Alhaurín de la Torre
El valor de subasta supone un −53% sobre el valor estimado de mercado de la zona.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado de vivienda usada, media de 4 trimestres hasta el T2 de 2026 y alquiler de SERPAVI 2024. Es una media de la zona: no distingue estado, planta ni calle, y no es una tasación del inmueble ni sustituye a una valoración profesional.
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Datos de la subasta
Edicto BOE- Referencia BOE
- SUB-JA-2026-267438
- Identificador
- SUB-JA-2026-267438
- Referencia catastral
- 0689104UF6508N0014YP
- Autoridad gestora
- Sección Civil TI Málaga. Plz.n 12 - MALAGA
- Tipo de subasta
- Judicial en vía de apremio
- Tipo de bien
- Inmueble urbano
- Fecha de inicio
- 7 de noviembre de 2026
- Fecha de cierre
- 7 de diciembre de 2026
- Valor de tasación
- No publicada en el BOE
- Depósito
- 7217 €
- Puja mínima
- Sin puja mínima
- Cantidad reclamada
- 69.292 €
Texto completo del edicto
Urbana: Vivienda tipo C- Veintiseis sita en el conjunto de viviendas unifamiliares adosadas en construcción conocido como Urbanización el Reloj, Tercera Fase, que es parte de la parcela número ciento cuatro del plano parcelario de la Urbanización Huerta Palacio, en el término de Alhaurín de la Torre. Consta de planta baja y alta, distribuidas en diferentes dependencias y servicios, con una total superficie construida de ciento diez metros cuadrados, teniendo además un jardín que mide dieciocho metros noventa y cuatro decímetros cuadrados. Linda: Norte, en planta baja calle trazada en la urbanización Huerta Palacio y en planta alta vuelo sobre zona de paso; Esta vivienda tipo B- veinticino; Sur, en planta baja vivienda tipo C- trece y en la alta dicha vivienda y dicho vuelo sobre zona de pazo; y Oeste en planta baja zona de paso y en la alta zona de paso y edificio de locales de fase cuarta.
Depósito necesario
Se recupera si no ganas la subasta
7217 €
Impuestos (est. 8%)
ITP / IVA según CCAA
11.548 €
Gastos (Notaría, Registro, Gestoría)
Cantidades orientativas aproximadas
1200 €
Total desembolso
Precio puja + gastos e impuestos
157.097 €
⚠️ Estas cifras son meramente orientativas. Los impuestos varían según la Comunidad Autónoma y la situación del comprador. Consulta siempre con un profesional antes de pujar.