Chalet · Rincón de la Victoria · Málaga
Chalet de 232 m² en Rincón de la Victoria
Próxima · abre el 7 nov 2026Encaja
Registro de la Propiedad nº 7 de Málaga, Tomo 859 (1266), Libro 440, Folio 143 (214), Finca nº 28.537, Inscripción 9
- Valor de subasta
- 566.000 €
- Tasación no publicada
- Depósito para pujar
- 28.300 €
- Según el edicto
- Cierre
- 7 dic 2026
- Sin puja mínima
- Parecidas cierran al
- 72%
- del valor de subasta
La misma vara para todo
OrientativoEncaja
Al precio habitual queda un 44% por debajo del mercado después de impuestos y gastos.
- Precio realista
- 407.520 €
- 72% del valor de subasta: mediana de 33 subastas parecidas con puja en Málaga. Lo habitual va de 339.600 € a 520.720 €.
- Coste total
- 437.546 €
- Más ITP del 7% (Andalucía), 28.526 €, y unos 1500 € de registro y gestoría. Sin reforma ni desalojo.
- Valor de mercado
- 778.128 €
- 232 m² × 3354 €/m² (Rincón de la Victoria).
- Descuento real
- 44%
- Alquiler estimado 2030 €/mes: rentabilidad bruta del 5,6% sobre el coste total.
Qué revisar antes de pujar
- Ocupación: el edicto no dice si está libre. Pregúntalo a la autoridad gestora y cuenta con que puede estar ocupada.
- No consta que se pueda visitar.
- Cargas: pide la nota simple. Las anteriores a la que se ejecuta suelen mantenerse tras la subasta.
- Deudas de comunidad e IBI: parte puede pasar al comprador. Pregúntalas a la comunidad y al ayuntamiento.
- Impuesto: Hacienda lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que lo que pagues. Pide ese valor antes de pujar.
«Encaja» quiere decir que, al precio que se suele pagar o al que piden, queda al menos un 20% por debajo del valor de mercado del propio municipio después de impuestos y gastos. No cuenta reforma, desalojo ni deudas: por eso pide margen. Información orientativa, no es asesoramiento legal ni financiero.
Informe completoAcceso anticipado
¿Cuánto pujar por esta subasta?
- ✓Qué se subasta de verdad: derecho, superficie, ocupación
- ✓Cargas leídas del edicto y de la certificación del Registro
- ✓Cómo cerraron las subastas parecidas (datos reales del BOE)
- ✓Tu puja máxima según tu dinero y tu objetivo
9 € Gratis durante el lanzamiento
Cómo cierran subastas parecidas
Datos BOEPuja habitual
72%
407.520 €
Rango habitual
60–92%
339.600 € – 520.720 €del valor
Sin pujas
25%
de las parecidas
Basado en 44 subastas parecidas cerradas en los últimos 24 meses (33 con pujas). Inmueble urbano en Málaga, valor de subasta parecido.
Aviso legal: Esta estimación es puramente orientativa, calculada de forma automática con la puja máxima que publica el BOE al cerrar cada subasta. No constituye asesoramiento legal ni financiero, ni una recomendación de puja. La aprobación del remate depende del órgano gestor y el resultado final de una subasta puede diferir significativamente de esta estimación.
Valor de mercado estimado
OrientativoValor de mercado estimado
778.128 €
232 m² × 3354 €/m²
Valor medio de tasación de vivienda usada en Rincón de la Victoria
El valor de subasta supone un −27% sobre el valor estimado de mercado de la zona.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado de vivienda usada, media de 4 trimestres hasta el T2 de 2026 y alquiler de SERPAVI 2024. Es una media de la zona: no distingue estado, planta ni calle, y no es una tasación del inmueble ni sustituye a una valoración profesional.
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Datos de la subasta
Edicto BOE- Referencia BOE
- SUB-JA-2026-266728
- Identificador
- SUB-JA-2026-266728
- Referencia catastral
- 8846201UF8684N0033ZH
- Autoridad gestora
- Sección Civil TI Málaga. Plz.n 10 - MALAGA
- Tipo de subasta
- Judicial en vía de apremio
- Tipo de bien
- Inmueble urbano
- Fecha de inicio
- 7 de noviembre de 2026
- Fecha de cierre
- 7 de diciembre de 2026
- Valor de tasación
- No publicada en el BOE
- Depósito
- 28.300 €
- Puja mínima
- Sin puja mínima
- Cantidad reclamada
- 285.816 €
Texto completo del edicto
Chalet. Consta de: Planta baja distribuida en: vestíbulo, aseo, cocina, salón comedor y escalera de acceso a las plantas superiores y a la planta sótano. Tiene una superficie construida de cincuenta metros ocho decímetros cuadrados. atamse an la narte dalantar ancuantr e tinada s lattadem además en la parte delantera, se encuentra una zona destinada a lavadero y acceso uso privado de esta vivienda, con una superficie de diez metros diez decímetroS uso privado de esta vivienda. con una superficie de diez metros diez decimetros cuadrados. y en la parte trasera se encuentra una terraza en parte cubierta. con una cuadrados, y en la parte trasera se encuentra una terraza en parte cubierta, con una superficie de catorce metros ochenta decímetros cuadrados, y un patio privado de vivienda con una superficie de cuarenta yy cinco metros cuadrados. Planta alta, distribuida en: Rellano de escalera ded acceso, distribuidor, tres dormitorios, dos la cuartos de baño y una terraza descubierta. Tiene una superficie construida de cincuenta y tres metros quince decímetros cuadrados, y además la terraza descubierta tiene una superficie de ocho metros sesenta y ocho decimetros cuadrados. Y planta torreon: En esta planta se encuentra el torreon de la esclarea de acceso, con una superficie construida de dleciseis metros noventa nov y cinco decimetros decimetros cuadrados, y una terraza descublerta con superficie de ocho metros sesenta y un decimetros decimetros cuadrados
Depósito necesario
Se recupera si no ganas la subasta
28.300 €
Impuestos (est. 8%)
ITP / IVA según CCAA
45.280 €
Gastos (Notaría, Registro, Gestoría)
Cantidades orientativas aproximadas
1200 €
Total desembolso
Precio puja + gastos e impuestos
612.480 €
⚠️ Estas cifras son meramente orientativas. Los impuestos varían según la Comunidad Autónoma y la situación del comprador. Consulta siempre con un profesional antes de pujar.