Casa · Órgiva · Granada
Casa en Órgiva
Próxima · abre el 10 nov 2026
RUSTICA: Cortijo llamado de las Animas, en el pago de Cerro Negro, término de Orgiva. Se compone de casa de un sólo cuerpo con corral al raso y techado y cuadra, ruinosos, con una extensión superficial, incluida en la dotación, de doscientos cincuenta y nueve metros dieciséis decímetros cuadrados, cuya dotación, tiene una extensión superficial total de treinta y una hectáreas, cincuenta áreas, de las cuales, una hectárea, doce áreas, cincuenta centiáreas, son de riego-olivar, quince áreas de rie
- Valor de subasta
- 209.943 €
- Depósito para pujar
- 10.497 €
- Según el edicto
- Cierre
- 10 dic 2026
- Sin puja mínima
- Parecidas cierran al
- 70%
- del valor de subasta
La misma vara para todo
OrientativoSin datos para medirla
Falta la superficie para compararla con el valor de mercado de la zona.
- Precio realista
- 146.960 €
- 70% del valor de subasta: mediana de 27 subastas parecidas con puja en Granada. Lo habitual va de 105.859 € a 180.551 €.
- Coste total
- 158.747 €
- Más ITP del 7% (Andalucía), 10.287 €, y unos 1500 € de registro y gestoría. Sin reforma ni desalojo.
- Valor de mercado
- —
- 956 €/m² en Órgiva; falta la superficie.
- Descuento real
- —
Qué revisar antes de pujar
- Ocupación: el edicto no dice si está libre. Pregúntalo a la autoridad gestora y cuenta con que puede estar ocupada.
- No se puede visitar: la comprarías sin verla por dentro.
- Cargas: pide la nota simple. Las anteriores a la que se ejecuta suelen mantenerse tras la subasta.
- Deudas de comunidad e IBI: parte puede pasar al comprador. Pregúntalas a la comunidad y al ayuntamiento.
- Impuesto: Hacienda lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que lo que pagues. Pide ese valor antes de pujar.
«Encaja» quiere decir que, al precio que se suele pagar o al que piden, queda al menos un 20% por debajo del valor de mercado del propio municipio después de impuestos y gastos. No cuenta reforma, desalojo ni deudas: por eso pide margen. Información orientativa, no es asesoramiento legal ni financiero.
Informe completoAcceso anticipado
¿Cuánto pujar por esta subasta?
- ✓Qué se subasta de verdad: derecho, superficie, ocupación
- ✓Cargas leídas del edicto y de la certificación del Registro
- ✓Cómo cerraron las subastas parecidas (datos reales del BOE)
- ✓Tu puja máxima según tu dinero y tu objetivo
9 € Gratis durante el lanzamiento
Cómo cierran subastas parecidas
Datos BOEPuja habitual
70%
146.960 €
Rango habitual
50–86%
105.859 € – 180.551 €del valor
Sin pujas
41%
de las parecidas
Basado en 46 subastas parecidas cerradas en los últimos 24 meses (27 con pujas). Inmueble urbano en Granada, valor de subasta parecido.
Aviso legal: Esta estimación es puramente orientativa, calculada de forma automática con la puja máxima que publica el BOE al cerrar cada subasta. No constituye asesoramiento legal ni financiero, ni una recomendación de puja. La aprobación del remate depende del órgano gestor y el resultado final de una subasta puede diferir significativamente de esta estimación.
Valor de mercado estimado
OrientativoPrecio medio de la zona
956 €/m²
Estimación para Órgiva con la media de Granada y el alquiler del municipio
No consta la superficie en el edicto. Con los m² de la nota simple o el Catastro podrás calcular el descuento real sobre mercado.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado de vivienda usada, media de 4 trimestres hasta el T2 de 2026 y alquiler de SERPAVI 2024. Es una media de la zona: no distingue estado, planta ni calle, y no es una tasación del inmueble ni sustituye a una valoración profesional.
Compárala con un piso que hayas visto
Un piso de banco o de un portal: lo medimos con la misma vara. Solo se guarda en tu navegador si tú quieres.
Datos de la subasta
Edicto BOE- Referencia BOE
- SUB-JA-2026-266609
- Identificador
- SUB-JA-2026-266609
- Referencia catastral
- NOCONSTA
- Autoridad gestora
- Sección Civil e Instrucción TI Órgiva. Plz.n 1 - ORGIVA
- Tipo de subasta
- Judicial en vía de apremio
- Tipo de bien
- Inmueble urbano
- Fecha de inicio
- 10 de noviembre de 2026
- Fecha de cierre
- 10 de diciembre de 2026
- Valor de tasación
- 209.943 €
- Depósito
- 10.497 €
- Puja mínima
- Sin puja mínima
- Cantidad reclamada
- 157.483 €
Texto completo del edicto
RUSTICA: Cortijo llamado de las Animas, en el pago de Cerro Negro, término de Orgiva. Se compone de casa de un sólo cuerpo con corral al raso y techado y cuadra, ruinosos, con una extensión superficial, incluida en la dotación, de doscientos cincuenta y nueve metros dieciséis decímetros cuadrados, cuya dotación, tiene una extensión superficial total de treinta y una hectáreas, cincuenta áreas, de las cuales, una hectárea, doce áreas, cincuenta centiáreas, son de riego-olivar, quince áreas de riego cereal, una hectárea, de riego cereales, dos hectáreas sesenta y cinco áreas de riego de distintos cereales, cuatro hectáreas treinta y siete áreas cincuenta centiáreas, de terreno a pastos y veintidós hectáreas, veinte áreas, secano a pastos.
Depósito necesario
Se recupera si no ganas la subasta
10.497 €
Impuestos (est. 8%)
ITP / IVA según CCAA
16.795 €
Gastos (Notaría, Registro, Gestoría)
Cantidades orientativas aproximadas
1200 €
Total desembolso
Precio puja + gastos e impuestos
227.938 €
⚠️ Estas cifras son meramente orientativas. Los impuestos varían según la Comunidad Autónoma y la situación del comprador. Consulta siempre con un profesional antes de pujar.