Piso · Los Barrios · Cádiz
Piso de 193 m² en Los Barrios
Próxima · abre el 3 nov 2026Mírala con cuidado
URBANA: PARCELA NÚMERO 21.- Parcela de terreno destinada a la edificación al sitio Guadacorte, Sector 10, Guadacorte Norte 1, procedente de la finca M5, término de Los Barrios.
- Valor de subasta
- 198.423 €
- Tasación no publicada
- Depósito para pujar
- 9921 €
- Según el edicto
- Cierre
- 3 dic 2026
- Sin puja mínima
- Parecidas cierran al
- 56%
- del valor de subasta
La misma vara para todo
OrientativoMírala con cuidado
Saldría un 62% por debajo del mercado: demasiado bueno para darlo por cierto. Comprueba la superficie y qué se subasta exactamente.
- Precio realista
- 110.841 €
- 56% del valor de subasta: mediana de 24 subastas parecidas con puja en Cádiz. Lo habitual va de 101.196 € a 143.298 €.
- Coste total
- 120.100 €
- Más ITP del 7% (Andalucía), 7759 €, y unos 1500 € de registro y gestoría. Sin reforma ni desalojo.
- Valor de mercado
- 314.204 €
- 193 m² × 1628 €/m² (Barrios, Los).
- Descuento real
- 62%
- Alquiler estimado 1190 €/mes: rentabilidad bruta del 11,9% sobre el coste total.
Qué revisar antes de pujar
- Ocupación: el edicto no dice si está libre. Pregúntalo a la autoridad gestora y cuenta con que puede estar ocupada.
- No consta que se pueda visitar.
- Es la vivienda habitual del deudor: pregunta por la posesión antes de pujar.
- Cargas: el edicto no las detalla. Pide la nota simple antes de pujar.
- Deudas de comunidad e IBI: parte puede pasar al comprador. Pregúntalas a la comunidad y al ayuntamiento.
- Impuesto: Hacienda lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que lo que pagues. Pide ese valor antes de pujar.
«Encaja» quiere decir que, al precio que se suele pagar o al que piden, queda al menos un 20% por debajo del valor de mercado del propio municipio después de impuestos y gastos. No cuenta reforma, desalojo ni deudas: por eso pide margen. Información orientativa, no es asesoramiento legal ni financiero.
Informe completoAcceso anticipado
¿Cuánto pujar por esta subasta?
- ✓Qué se subasta de verdad: derecho, superficie, ocupación
- ✓Cargas leídas del edicto y de la certificación del Registro
- ✓Cómo cerraron las subastas parecidas (datos reales del BOE)
- ✓Tu puja máxima según tu dinero y tu objetivo
9 € Gratis durante el lanzamiento
Cómo cierran subastas parecidas
Datos BOEPuja habitual
56%
110.841 €
Rango habitual
51–72%
101.196 € – 143.298 €del valor
Sin pujas
35%
de las parecidas
Basado en 37 subastas parecidas cerradas en los últimos 24 meses (24 con pujas). Inmueble urbano en Cádiz, valor de subasta parecido.
Aviso legal: Esta estimación es puramente orientativa, calculada de forma automática con la puja máxima que publica el BOE al cerrar cada subasta. No constituye asesoramiento legal ni financiero, ni una recomendación de puja. La aprobación del remate depende del órgano gestor y el resultado final de una subasta puede diferir significativamente de esta estimación.
Valor de mercado estimado
OrientativoValor de mercado estimado
314.204 €
193 m² × 1628 €/m²
Estimación para Barrios, Los con la media de Cádiz y el alquiler del municipio
El valor de subasta supone un −37% sobre el valor estimado de mercado de la zona.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado de vivienda usada, media de 4 trimestres hasta el T2 de 2026 y alquiler de SERPAVI 2024. Es una media de la zona: no distingue estado, planta ni calle, y no es una tasación del inmueble ni sustituye a una valoración profesional.
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Un piso de banco o de un portal: lo medimos con la misma vara. Solo se guarda en tu navegador si tú quieres.
Datos de la subasta
Edicto BOE- Referencia BOE
- SUB-JA-2026-265498
- Identificador
- SUB-JA-2026-265498
- Referencia catastral
- 04763F2TF8007N0001IG
- Autoridad gestora
- Sección Civil TI Algeciras. Plz.n 3 - ALGECIRAS
- Tipo de subasta
- Judicial en vía de apremio
- Tipo de bien
- Inmueble urbano
- Fecha de inicio
- 3 de noviembre de 2026
- Fecha de cierre
- 3 de diciembre de 2026
- Valor de tasación
- No publicada en el BOE
- Depósito
- 9921 €
- Puja mínima
- Sin puja mínima
- Cantidad reclamada
- 109.524 €
Texto completo del edicto
PARCELA NÚMERO 21.- Parcela de terreno destinada a la edificación al sitio Guadacorte, Sector 10, Guadacorte Norte 1, procedente de la finca M5, término de Los Barrios. Sobre dicha parcela se ha construido lo siguiente: Vivienda de dos plantas, con una superficie total construida de 139,65 metros cuadrados. Está marcada con el número 21. Es del tipo A. La planta baja con una superficie construida de 68,97 metros cuadrados distribuida en vestíbulo, cocina, salón- comedor, escalera y aseo, porche cubierto de 16,48 metros cuadrados y un tendedero de 9,36 metros cuadrados; la planta alta con una superficie de 70,68 metros cuadrados distribuida en distribuidor, cuatro dormitorios, dos cuartos de baños y una terraza de 6,14 metros cuadrados. El resto de la parcela se destina a jardín.
Depósito necesario
Se recupera si no ganas la subasta
9921 €
Impuestos (est. 8%)
ITP / IVA según CCAA
15.874 €
Gastos (Notaría, Registro, Gestoría)
Cantidades orientativas aproximadas
1200 €
Total desembolso
Precio puja + gastos e impuestos
215.497 €
⚠️ Estas cifras son meramente orientativas. Los impuestos varían según la Comunidad Autónoma y la situación del comprador. Consulta siempre con un profesional antes de pujar.