Piso · Mérida · Badajoz
Piso de 104 m² en Mérida
Próxima · abre el 7 nov 2026Encaja
FINCA REGISTRAL Nº. 48.644. URBANA. VIVIENDA EN PLANTA 2ª. LETRA B. BLOQUE Nº17. C/ FCO LOZANO VICVENTE. AVDA. DE LAS AMÉRICAS. POLIGONO NUEVA CIUEDAD. 06800. MÉRIDA
- Valor de subasta
- 122.464 €
- Tasación no publicada
- Depósito para pujar
- 6123 €
- Según el edicto
- Cierre
- 7 dic 2026
- Sin puja mínima
- Parecidas cierran al
- 65%
- del valor de subasta
La misma vara para todo
OrientativoEncaja
Al precio habitual queda un 22% por debajo del mercado después de impuestos y gastos.
- Precio realista
- 79.601 €
- 65% del valor de subasta: mediana de 14 subastas parecidas con puja en Badajoz. Lo habitual va de 56.333 € a 90.634 €.
- Coste total
- 87.469 €
- Más ITP del 8% (Extremadura), 6368 €, y unos 1500 € de registro y gestoría. Sin reforma ni desalojo.
- Valor de mercado
- 112.736 €
- 104 m² × 1084 €/m² (Mérida).
- Descuento real
- 22%
- Alquiler estimado 530 €/mes: rentabilidad bruta del 7,3% sobre el coste total.
Qué revisar antes de pujar
- Ocupación: el edicto no dice si está libre. Pregúntalo a la autoridad gestora y cuenta con que puede estar ocupada.
- No consta que se pueda visitar.
- Es la vivienda habitual del deudor: pregunta por la posesión antes de pujar.
- Cargas: pide la nota simple. Las anteriores a la que se ejecuta suelen mantenerse tras la subasta.
- Deudas de comunidad e IBI: parte puede pasar al comprador. Pregúntalas a la comunidad y al ayuntamiento.
- Impuesto: Hacienda lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que lo que pagues. Pide ese valor antes de pujar.
«Encaja» quiere decir que, al precio que se suele pagar o al que piden, queda al menos un 20% por debajo del valor de mercado del propio municipio después de impuestos y gastos. No cuenta reforma, desalojo ni deudas: por eso pide margen. Información orientativa, no es asesoramiento legal ni financiero.
Informe completoAcceso anticipado
¿Cuánto pujar por esta subasta?
- ✓Qué se subasta de verdad: derecho, superficie, ocupación
- ✓Cargas leídas del edicto y de la certificación del Registro
- ✓Cómo cerraron las subastas parecidas (datos reales del BOE)
- ✓Tu puja máxima según tu dinero y tu objetivo
9 € Gratis durante el lanzamiento
Cómo cierran subastas parecidas
Datos BOEPuja habitual
65%
79.601 €
Rango habitual
46–74%
56.333 € – 90.634 €del valor
Sin pujas
42%
de las parecidas
Basado en 24 subastas parecidas cerradas en los últimos 24 meses (14 con pujas). Inmueble urbano en Badajoz, valor de subasta parecido.
Aviso legal: Esta estimación es puramente orientativa, calculada de forma automática con la puja máxima que publica el BOE al cerrar cada subasta. No constituye asesoramiento legal ni financiero, ni una recomendación de puja. La aprobación del remate depende del órgano gestor y el resultado final de una subasta puede diferir significativamente de esta estimación.
Valor de mercado estimado
OrientativoValor de mercado estimado
112.736 €
104 m² × 1084 €/m²
Valor medio de tasación de vivienda usada en Mérida
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado de vivienda usada, media de 4 trimestres hasta el T2 de 2026 y alquiler de SERPAVI 2024. Es una media de la zona: no distingue estado, planta ni calle, y no es una tasación del inmueble ni sustituye a una valoración profesional.
Compárala con un piso que hayas visto
Un piso de banco o de un portal: lo medimos con la misma vara. Solo se guarda en tu navegador si tú quieres.
Datos de la subasta
Edicto BOE- Referencia BOE
- SUB-JA-2026-265152
- Identificador
- SUB-JA-2026-265152
- Referencia catastral
- 9005014QD2190N0006JI
- Autoridad gestora
- Sección Civil e Instruc TI Mérida. Plz.n 1 - MERIDA
- Tipo de subasta
- Judicial en vía de apremio
- Tipo de bien
- Inmueble urbano
- Fecha de inicio
- 7 de noviembre de 2026
- Fecha de cierre
- 7 de diciembre de 2026
- Valor de tasación
- No publicada en el BOE
- Depósito
- 6123 €
- Puja mínima
- Sin puja mínima
- Cantidad reclamada
- 82.509 €
Texto completo del edicto
URBANA: Vivienda en la planta segunda, letra B, bloque 17, calle Francisco Lozano Vicente, hoy Avenida de las Américas, en el Polígono Nueva Ciudad, de 06800 Mérida. Su superficie construida es de ochenta y cinco metros y ochenta y cuatro decímetros cuadrados y útil de setenta metros y ochenta decímetros cuadrados. Está compuesta de vestíbulo, estar-comedor, terraza, cocina, distribuidor, baño y tres dormitorios. El bloque al que pertenece tiene un ANEJO INSEPARABLE en la comunidad restringida. Naturaleza URBANA: Vivienda piso con anejos Localización: CALLE FRANCISCO LOZANO VICENTE S/N, Portal: 17 Planta: 2 , Puerta: B , Situación: POLIGONO NUEVA CIUDAD Nº. Orden: 6 Cuota: seis enteros, veinticinco centésimas por ciento Referencia catastral9005014QD2190N0006JI Superficies: Construida: 85,84 Útil: 70,8 Linderos: Frente, HUECO DE ESCALERA Y PATIO DE LUCES Derecha, ENTRANDO, ZONA AJARDINADA Izquierda, VIVIENDA A DE LA MISMA PLANTA Fondo, CALLE FRANCISCO LOZANO VICENTE
Depósito necesario
Se recupera si no ganas la subasta
6123 €
Impuestos (est. 8%)
ITP / IVA según CCAA
9797 €
Gastos (Notaría, Registro, Gestoría)
Cantidades orientativas aproximadas
1200 €
Total desembolso
Precio puja + gastos e impuestos
133.461 €
⚠️ Estas cifras son meramente orientativas. Los impuestos varían según la Comunidad Autónoma y la situación del comprador. Consulta siempre con un profesional antes de pujar.