Chalet · Roquetas de Mar · Almería
Chalet de 88 m² en Roquetas de Mar
Próxima · abre el 31 oct 2026Encaja
URBANA.- Casa de dos plantas, compuesta de una vivienda unifamiliar de renta limitada subvencionada, tipo A, señalada con el número 23 del Plano de Urbanización del Barrio del Campillo Moro, paraje de Aguadulce, hoy calle Abencerrajes nº 23, en término de Roquetas de Mar. Compuesta la planta baja de porche, comedor-estar, cocina, despensa y distribuidor, y la alta de tres dormitorios y baño. Ocupa una superficie construida de 85,48 metros cuadrados, siendo la útil de 69,36 metros cuad
- Valor de subasta
- 86.983 €
- Tasación no publicada
- Depósito para pujar
- 4349 €
- Según el edicto
- Cierre
- 30 nov 2026
- Sin puja mínima
- Parecidas cierran al
- 72%
- del valor de subasta
La misma vara para todo
OrientativoEncaja
Al precio habitual queda un 52% por debajo del mercado después de impuestos y gastos.
- Precio realista
- 62.628 €
- 72% del valor de subasta: mediana de 21 subastas parecidas con puja en Almería. Lo habitual va de 53.929 € a 72.846 €.
- Coste total
- 68.512 €
- Más ITP del 7% (Andalucía), 4384 €, y unos 1500 € de registro y gestoría. Sin reforma ni desalojo.
- Valor de mercado
- 142.736 €
- 88 m² × 1622 €/m² (Roquetas de Mar).
- Descuento real
- 52%
- Alquiler estimado 530 €/mes: rentabilidad bruta del 9,3% sobre el coste total.
Qué revisar antes de pujar
- Ocupación: el edicto no dice si está libre. Pregúntalo a la autoridad gestora y cuenta con que puede estar ocupada.
- No se puede visitar: la comprarías sin verla por dentro.
- Cargas: el edicto no las detalla. Pide la nota simple antes de pujar.
- Deudas de comunidad e IBI: parte puede pasar al comprador. Pregúntalas a la comunidad y al ayuntamiento.
- Impuesto: Hacienda lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que lo que pagues. Pide ese valor antes de pujar.
«Encaja» quiere decir que, al precio que se suele pagar o al que piden, queda al menos un 20% por debajo del valor de mercado del propio municipio después de impuestos y gastos. No cuenta reforma, desalojo ni deudas: por eso pide margen. Información orientativa, no es asesoramiento legal ni financiero.
Informe completoAcceso anticipado
¿Cuánto pujar por esta subasta?
- ✓Qué se subasta de verdad: derecho, superficie, ocupación
- ✓Cargas leídas del edicto y de la certificación del Registro
- ✓Cómo cerraron las subastas parecidas (datos reales del BOE)
- ✓Tu puja máxima según tu dinero y tu objetivo
9 € Gratis durante el lanzamiento
Cómo cierran subastas parecidas
Datos BOEPuja habitual
72%
62.628 €
Rango habitual
62–84%
53.929 € – 72.846 €del valor
Sin pujas
43%
de las parecidas
Basado en 37 subastas parecidas cerradas en los últimos 24 meses (21 con pujas). Inmueble urbano en Almería, valor de subasta parecido.
Aviso legal: Esta estimación es puramente orientativa, calculada de forma automática con la puja máxima que publica el BOE al cerrar cada subasta. No constituye asesoramiento legal ni financiero, ni una recomendación de puja. La aprobación del remate depende del órgano gestor y el resultado final de una subasta puede diferir significativamente de esta estimación.
Valor de mercado estimado
OrientativoValor de mercado estimado
142.736 €
88 m² × 1622 €/m²
Valor medio de tasación de vivienda usada en Roquetas de Mar
El valor de subasta supone un −39% sobre el valor estimado de mercado de la zona.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado de vivienda usada, media de 4 trimestres hasta el T2 de 2026 y alquiler de SERPAVI 2024. Es una media de la zona: no distingue estado, planta ni calle, y no es una tasación del inmueble ni sustituye a una valoración profesional.
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Un piso de banco o de un portal: lo medimos con la misma vara. Solo se guarda en tu navegador si tú quieres.
Datos de la subasta
Edicto BOE- Referencia BOE
- SUB-JA-2026-265069
- Identificador
- SUB-JA-2026-265069
- Referencia catastral
- 6938419WF3763N0001DI
- Autoridad gestora
- Sec. Civil e Inst. TI Roquetas de Mar. Plz.n 1 - ROQUETAS DE MAR
- Tipo de subasta
- Judicial en vía de apremio
- Tipo de bien
- Inmueble urbano
- Fecha de inicio
- 31 de octubre de 2026
- Fecha de cierre
- 30 de noviembre de 2026
- Valor de tasación
- No publicada en el BOE
- Depósito
- 4349 €
- Puja mínima
- Sin puja mínima
- Cantidad reclamada
- 96.375 €
Texto completo del edicto
URBANA.- Casa de dos plantas, compuesta de una vivienda unifamiliar de renta limitada subvencionada, tipo A, señalada con el número 23 del Plano de Urbanización del Barrio del Campillo Moro, paraje de Aguadulce, hoy calle Abencerrajes nº 23, en término de Roquetas de Mar. Compuesta la planta baja de porche, comedor-estar, cocina, despensa y distribuidor, y la alta de tres dormitorios y baño. Ocupa una superficie construida de 85,48 metros cuadrados, siendo la útil de 69,36 metros cuadrados.
Depósito necesario
Se recupera si no ganas la subasta
4349 €
Impuestos (est. 8%)
ITP / IVA según CCAA
6959 €
Gastos (Notaría, Registro, Gestoría)
Cantidades orientativas aproximadas
1200 €
Total desembolso
Precio puja + gastos e impuestos
95.142 €
⚠️ Estas cifras son meramente orientativas. Los impuestos varían según la Comunidad Autónoma y la situación del comprador. Consulta siempre con un profesional antes de pujar.