Chalet · Alhama de Murcia · Murcia
Chalet de 160 m² en Alhama de Murcia
Próxima · abre el 31 oct 2026Mírala con cuidado
Id. lote. 264225L01. Finca registral 25963. Finca rústica de 3.633 m2 con vivienda unifamiliar en el paraje de Los Muñoces, Partida de Las Cañadas - Alhama de Murcia
- Valor de subasta
- 129.321 €
- Tasación no publicada
- Depósito para pujar
- 6466 €
- Según el edicto
- Cierre
- 30 nov 2026
- Sin puja mínima
- Parecidas cierran al
- 71%
- del valor de subasta
La misma vara para todo
OrientativoMírala con cuidado
Queda un 43% por debajo del mercado, pero el valor de la zona es una estimación: compruébalo con pisos parecidos.
- Precio realista
- 91.172 €
- 71% del valor de subasta: mediana de 106 subastas parecidas con puja en Murcia. Lo habitual va de 67.247 € a 113.803 €.
- Coste total
- 99.738 €
- Más ITP del 7,75% (Región de Murcia), 7066 €, y unos 1500 € de registro y gestoría. Sin reforma ni desalojo.
- Valor de mercado
- 174.880 €
- 160 m² × 1093 €/m² (Alhama de Murcia).
- Descuento real
- 43%
- Alquiler estimado 750 €/mes: rentabilidad bruta del 9% sobre el coste total.
Qué revisar antes de pujar
- Ocupación: el edicto no dice si está libre. Pregúntalo a la autoridad gestora y cuenta con que puede estar ocupada.
- No consta que se pueda visitar.
- Cargas: pide la nota simple. Las anteriores a la que se ejecuta suelen mantenerse tras la subasta.
- Deudas de comunidad e IBI: parte puede pasar al comprador. Pregúntalas a la comunidad y al ayuntamiento.
- Impuesto: Hacienda lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que lo que pagues. Pide ese valor antes de pujar.
«Encaja» quiere decir que, al precio que se suele pagar o al que piden, queda al menos un 20% por debajo del valor de mercado del propio municipio después de impuestos y gastos. No cuenta reforma, desalojo ni deudas: por eso pide margen. Información orientativa, no es asesoramiento legal ni financiero.
Informe completoAcceso anticipado
¿Cuánto pujar por esta subasta?
- ✓Qué se subasta de verdad: derecho, superficie, ocupación
- ✓Cargas leídas del edicto y de la certificación del Registro
- ✓Cómo cerraron las subastas parecidas (datos reales del BOE)
- ✓Tu puja máxima según tu dinero y tu objetivo
9 € Gratis durante el lanzamiento
Cómo cierran subastas parecidas
Datos BOEPuja habitual
71%
91.172 €
Rango habitual
52–88%
67.247 € – 113.803 €del valor
Sin pujas
36%
de las parecidas
Basado en 165 subastas parecidas cerradas en los últimos 24 meses (106 con pujas). Inmueble urbano en Murcia, valor de subasta parecido.
Aviso legal: Esta estimación es puramente orientativa, calculada de forma automática con la puja máxima que publica el BOE al cerrar cada subasta. No constituye asesoramiento legal ni financiero, ni una recomendación de puja. La aprobación del remate depende del órgano gestor y el resultado final de una subasta puede diferir significativamente de esta estimación.
Valor de mercado estimado
OrientativoValor de mercado estimado
174.880 €
160 m² × 1093 €/m²
Estimación para Alhama de Murcia con la media de Murcia y el alquiler del municipio
El valor de subasta supone un −26% sobre el valor estimado de mercado de la zona.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado de vivienda usada, media de 4 trimestres hasta el T2 de 2026 y alquiler de SERPAVI 2024. Es una media de la zona: no distingue estado, planta ni calle, y no es una tasación del inmueble ni sustituye a una valoración profesional.
Compárala con un piso que hayas visto
Un piso de banco o de un portal: lo medimos con la misma vara. Solo se guarda en tu navegador si tú quieres.
Datos de la subasta
Edicto BOE- Referencia BOE
- SUB-JA-2026-264225
- Identificador
- SUB-JA-2026-264225
- Referencia catastral
- 30008A031000920000LK
- Autoridad gestora
- Unidad de Subastas Judiciales Región de Murcia - MURCIA
- Tipo de subasta
- Judicial en vía de apremio
- Tipo de bien
- Inmueble urbano
- Fecha de inicio
- 31 de octubre de 2026
- Fecha de cierre
- 30 de noviembre de 2026
- Valor de tasación
- No publicada en el BOE
- Depósito
- 6466 €
- Puja mínima
- Sin puja mínima
- Cantidad reclamada
- 97.559 €
Texto completo del edicto
RÚSTICA: En término de Alhama de Murcia, partido de las Cañadas, paraje de los Muñoces, un trozo de tierra secano. La referencia que consta en la escritura de constitución de hipoteca D03101600XG48B0001RM, actualmente no existe. Puede formar parte de la parcela de 18.741 m2 que tiene la siguiente referencia catastral: 30008A031000920000LK. Dirección catastral: DS LOS MUNACES 22(C) Polígono 31 Parcela 92 CAÑADAS. ALHAMA DE MURCIA (CONDADO ALHAMA). Registralmente, el terreno subastada tiene 3.633 m2 de cabida. Linda: Este, camino de servidumbre; Sur, herederos de Antonio Fernández Lorente; Oeste, Remedios García Mendoza; y Norte, herederos de Antonio Fernández Lorente. Sobre parte de dicho trozo de tierra EXISTE CONSTRUIDA una EDIFICACIÓN de planta baja, destinada a vivienda, distribuida en diferentes dependencias y patio, que ocupa una superficie de 160 m2. Según el catastro existen otras edificaciones. Se desconoce si se han construido sobre la parcela registral objeto de subasta.
Depósito necesario
Se recupera si no ganas la subasta
6466 €
Impuestos (est. 8%)
ITP / IVA según CCAA
10.346 €
Gastos (Notaría, Registro, Gestoría)
Cantidades orientativas aproximadas
1200 €
Total desembolso
Precio puja + gastos e impuestos
140.867 €
⚠️ Estas cifras son meramente orientativas. Los impuestos varían según la Comunidad Autónoma y la situación del comprador. Consulta siempre con un profesional antes de pujar.