Casa · Valdemorillo · Madrid
Casa de 129 m² en Valdemorillo
Próxima · abre el 10 nov 2026Mírala con cuidado
URBANA. Vivienda denominada Bajo C en planta baja de casa construida sita en termino municipal de Valdemorillo en calle de San Lorenzo donde está señalada con el número doce.
- Valor de subasta
- 236.000 €
- Depósito para pujar
- 11.800 €
- Según el edicto
- Cierre
- 10 dic 2026
- Sin puja mínima
- Parecidas cierran al
- 74%
- del valor de subasta
La misma vara para todo
OrientativoMírala con cuidado
Queda un 49% por debajo del mercado, pero el valor de la zona es una estimación: compruébalo con pisos parecidos.
- Precio realista
- 174.640 €
- 74% del valor de subasta: mediana de 127 subastas parecidas con puja en Madrid. Lo habitual va de 153.400 € a 204.542 €.
- Coste total
- 186.618 €
- Más ITP del 6% (Comunidad de Madrid), 10.478 €, y unos 1500 € de registro y gestoría. Sin reforma ni desalojo.
- Valor de mercado
- 365.973 €
- 129 m² × 2837 €/m² (Valdemorillo).
- Descuento real
- 49%
- Alquiler estimado 1180 €/mes: rentabilidad bruta del 7,6% sobre el coste total.
Qué revisar antes de pujar
- Ocupación: el edicto no dice si está libre. Pregúntalo a la autoridad gestora y cuenta con que puede estar ocupada.
- No consta que se pueda visitar.
- Es la vivienda habitual del deudor: pregunta por la posesión antes de pujar.
- Cargas: pide la nota simple. Las anteriores a la que se ejecuta suelen mantenerse tras la subasta.
- Deudas de comunidad e IBI: parte puede pasar al comprador. Pregúntalas a la comunidad y al ayuntamiento.
- Impuesto: Hacienda lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que lo que pagues. Pide ese valor antes de pujar.
«Encaja» quiere decir que, al precio que se suele pagar o al que piden, queda al menos un 20% por debajo del valor de mercado del propio municipio después de impuestos y gastos. No cuenta reforma, desalojo ni deudas: por eso pide margen. Información orientativa, no es asesoramiento legal ni financiero.
Informe completoAcceso anticipado
¿Cuánto pujar por esta subasta?
- ✓Qué se subasta de verdad: derecho, superficie, ocupación
- ✓Cargas leídas del edicto y de la certificación del Registro
- ✓Cómo cerraron las subastas parecidas (datos reales del BOE)
- ✓Tu puja máxima según tu dinero y tu objetivo
9 € Gratis durante el lanzamiento
Cómo cierran subastas parecidas
Datos BOEPuja habitual
74%
174.640 €
Rango habitual
65–87%
153.400 € – 204.542 €del valor
Sin pujas
16%
de las parecidas
Basado en 152 subastas parecidas cerradas en los últimos 24 meses (127 con pujas). Inmueble urbano en Madrid, valor de subasta parecido.
Aviso legal: Esta estimación es puramente orientativa, calculada de forma automática con la puja máxima que publica el BOE al cerrar cada subasta. No constituye asesoramiento legal ni financiero, ni una recomendación de puja. La aprobación del remate depende del órgano gestor y el resultado final de una subasta puede diferir significativamente de esta estimación.
Valor de mercado estimado
OrientativoValor de mercado estimado
365.973 €
129 m² × 2837 €/m²
Estimación para Valdemorillo con la media de Madrid y el alquiler del municipio
El valor de subasta supone un −36% sobre el valor estimado de mercado de la zona.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado de vivienda usada, media de 4 trimestres hasta el T2 de 2026 y alquiler de SERPAVI 2024. Es una media de la zona: no distingue estado, planta ni calle, y no es una tasación del inmueble ni sustituye a una valoración profesional.
Compárala con un piso que hayas visto
Un piso de banco o de un portal: lo medimos con la misma vara. Solo se guarda en tu navegador si tú quieres.
Datos de la subasta
Edicto BOE- Referencia BOE
- SUB-JA-2026-263766
- Identificador
- SUB-JA-2026-263766
- Referencia catastral
- 9542402VK0894S0005DA
- Autoridad gestora
- Sec. Civil e Inst. TI S.Lorenzo Escorial. Plz.n 1 - SAN LORENZO DE EL ESCORIAL
- Tipo de subasta
- Judicial en vía de apremio
- Tipo de bien
- Inmueble urbano
- Fecha de inicio
- 10 de noviembre de 2026
- Fecha de cierre
- 10 de diciembre de 2026
- Valor de tasación
- 236.000 €
- Depósito
- 11.800 €
- Puja mínima
- Sin puja mínima
- Cantidad reclamada
- 269.624 €
Texto completo del edicto
Vivienda superficie útil setenta y un metros sesenta y ocho decímetros cuadrados.
Depósito necesario
Se recupera si no ganas la subasta
11.800 €
Impuestos (est. 8%)
ITP / IVA según CCAA
18.880 €
Gastos (Notaría, Registro, Gestoría)
Cantidades orientativas aproximadas
1200 €
Total desembolso
Precio puja + gastos e impuestos
256.080 €
⚠️ Estas cifras son meramente orientativas. Los impuestos varían según la Comunidad Autónoma y la situación del comprador. Consulta siempre con un profesional antes de pujar.