Chalet · Lorquí · Murcia
Chalet de 93 m² en Lorquí
Próxima · abre el 10 nov 2026Descártala
Id. lote. 259231L01. Finca registral 2011. Vivienda unifamiliar en Lorquí (vivienda habitual de los demandados) (Puja mínima: 104.659,20 euros, 60% del valor del inmueble)(subasta con puja secreta y participación obligatoria del ejecutante, si quiere adquirir el inmueble)
- Valor de subasta
- 174.432 €
- Tasación no publicada
- Depósito para pujar
- 8722 €
- Según el edicto
- Cierre
- 10 dic 2026
- Puja mínima 104.659 €
- Parecidas cierran al
- 69%
- del valor de subasta
La misma vara para todo
OrientativoDescártala
Al precio habitual, con impuestos y gastos, sale por encima del valor de mercado de la zona.
- Precio realista
- 120.358 €
- 69% del valor de subasta: mediana de 96 subastas parecidas con puja en Murcia. Lo habitual va de 87.216 € a 145.215 €.
- Coste total
- 131.186 €
- Más ITP del 7,75% (Región de Murcia), 9328 €, y unos 1500 € de registro y gestoría. Sin reforma ni desalojo.
- Valor de mercado
- 87.048 €
- 93 m² × 936 €/m² (Lorquí).
- Descuento real
- -51%
- Alquiler estimado 380 €/mes: rentabilidad bruta del 3,5% sobre el coste total.
Qué revisar antes de pujar
- Ocupación: el edicto no dice si está libre. Pregúntalo a la autoridad gestora y cuenta con que puede estar ocupada.
- No consta que se pueda visitar.
- Es la vivienda habitual del deudor: pregunta por la posesión antes de pujar.
- Cargas: pide la nota simple. Las anteriores a la que se ejecuta suelen mantenerse tras la subasta.
- Deudas de comunidad e IBI: parte puede pasar al comprador. Pregúntalas a la comunidad y al ayuntamiento.
- Impuesto: Hacienda lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que lo que pagues. Pide ese valor antes de pujar.
- Puja mínima: 104.659 €.
«Encaja» quiere decir que, al precio que se suele pagar o al que piden, queda al menos un 20% por debajo del valor de mercado del propio municipio después de impuestos y gastos. No cuenta reforma, desalojo ni deudas: por eso pide margen. Información orientativa, no es asesoramiento legal ni financiero.
Informe completoAcceso anticipado
¿Cuánto pujar por esta subasta?
- ✓Qué se subasta de verdad: derecho, superficie, ocupación
- ✓Cargas leídas del edicto y de la certificación del Registro
- ✓Cómo cerraron las subastas parecidas (datos reales del BOE)
- ✓Tu puja máxima según tu dinero y tu objetivo
9 € Gratis durante el lanzamiento
Cómo cierran subastas parecidas
Datos BOEPuja habitual
69%
120.358 €
Rango habitual
50–83%
87.216 € – 145.215 €del valor
Sin pujas
43%
de las parecidas
Basado en 168 subastas parecidas cerradas en los últimos 24 meses (96 con pujas). Inmueble urbano en Murcia, valor de subasta parecido.
Aviso legal: Esta estimación es puramente orientativa, calculada de forma automática con la puja máxima que publica el BOE al cerrar cada subasta. No constituye asesoramiento legal ni financiero, ni una recomendación de puja. La aprobación del remate depende del órgano gestor y el resultado final de una subasta puede diferir significativamente de esta estimación.
Valor de mercado estimado
OrientativoValor de mercado estimado
87.048 €
93 m² × 936 €/m²
Estimación para Lorquí con la media de Murcia y el alquiler del municipio
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado de vivienda usada, media de 4 trimestres hasta el T2 de 2026 y alquiler de SERPAVI 2024. Es una media de la zona: no distingue estado, planta ni calle, y no es una tasación del inmueble ni sustituye a una valoración profesional.
Compárala con un piso que hayas visto
Un piso de banco o de un portal: lo medimos con la misma vara. Solo se guarda en tu navegador si tú quieres.
Datos de la subasta
Edicto BOE- Referencia BOE
- SUB-JA-2026-259231
- Identificador
- SUB-JA-2026-259231
- Referencia catastral
- 3467209XH5136E0001BE
- Autoridad gestora
- Servicio de Gestión Subastas de Murcia - MURCIA
- Tipo de subasta
- Judicial en vía de apremio
- Tipo de bien
- Inmueble urbano
- Fecha de inicio
- 10 de noviembre de 2026
- Fecha de cierre
- 10 de diciembre de 2026
- Valor de tasación
- No publicada en el BOE
- Depósito
- 8722 €
- Puja mínima
- 104.659 €
- Cantidad reclamada
- 96.824 €
Texto completo del edicto
(AVISO: Se aplica el régimen de la LO 1/2025. Al ser la vivienda habitual de los demandados, la puja mínima admisible es de 104.659,20 euros, correspondiente al 60% de su valor. Subasta con puja secreta, sin fase de prórroga y participación obligatoria del ejecutante, si quiere adquirir el inmueble) URBANA: Una casa de habitación y morada, sita en término de Lorquí, calle Reyes Católicos, sin número de policía, actualmente número 24. Dirección catastral: CL REYES CATOLICOS 24, C.P. 30564 LORQUI. Compuesta de dos cuerpos, en planta baja, distribuida en varias dependencias y corral-almacén, con una extensión superficial de 93,75 m2..
Depósito necesario
Se recupera si no ganas la subasta
8722 €
Impuestos (est. 8%)
ITP / IVA según CCAA
13.955 €
Gastos (Notaría, Registro, Gestoría)
Cantidades orientativas aproximadas
1200 €
Total desembolso
Precio puja + gastos e impuestos
189.587 €
⚠️ Estas cifras son meramente orientativas. Los impuestos varían según la Comunidad Autónoma y la situación del comprador. Consulta siempre con un profesional antes de pujar.