Dúplex · San Javier · Murcia
Dúplex de 105 m² en San Javier
Próxima · abre el 31 oct 2026Mírala con cuidado
Id. lote. 257390L01. Finca registral 46272. Piso tipo dúplex junto al Puerto Tomás Maestre, en la Manga del Mar Menor - San Javier
- Valor de subasta
- 258.621 €
- Tasación no publicada
- Depósito para pujar
- 12.931 €
- Según el edicto
- Cierre
- 30 nov 2026
- Sin puja mínima
- Parecidas cierran al
- 60%
- del valor de subasta
La misma vara para todo
OrientativoMírala con cuidado
Queda solo un 12% por debajo del mercado después de impuestos y gastos: poco margen para imprevistos.
- Precio realista
- 155.173 €
- 60% del valor de subasta: mediana de 64 subastas parecidas con puja en Murcia. Lo habitual va de 126.078 € a 199.139 €.
- Coste total
- 168.699 €
- Más ITP del 7,75% (Región de Murcia), 12.026 €, y unos 1500 € de registro y gestoría. Sin reforma ni desalojo.
- Valor de mercado
- 190.890 €
- 105 m² × 1818 €/m² (San Javier).
- Descuento real
- 12%
- Alquiler estimado 620 €/mes: rentabilidad bruta del 4,4% sobre el coste total.
Qué revisar antes de pujar
- Ocupación: el edicto no dice si está libre. Pregúntalo a la autoridad gestora y cuenta con que puede estar ocupada.
- No consta que se pueda visitar.
- Cargas: pide la nota simple. Las anteriores a la que se ejecuta suelen mantenerse tras la subasta.
- Deudas de comunidad e IBI: parte puede pasar al comprador. Pregúntalas a la comunidad y al ayuntamiento.
- Impuesto: Hacienda lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que lo que pagues. Pide ese valor antes de pujar.
«Encaja» quiere decir que, al precio que se suele pagar o al que piden, queda al menos un 20% por debajo del valor de mercado del propio municipio después de impuestos y gastos. No cuenta reforma, desalojo ni deudas: por eso pide margen. Información orientativa, no es asesoramiento legal ni financiero.
Informe completoAcceso anticipado
¿Cuánto pujar por esta subasta?
- ✓Qué se subasta de verdad: derecho, superficie, ocupación
- ✓Cargas leídas del edicto y de la certificación del Registro
- ✓Cómo cerraron las subastas parecidas (datos reales del BOE)
- ✓Tu puja máxima según tu dinero y tu objetivo
9 € Gratis durante el lanzamiento
Cómo cierran subastas parecidas
Datos BOEPuja habitual
60%
155.173 €
Rango habitual
49–77%
126.078 € – 199.139 €del valor
Sin pujas
49%
de las parecidas
Basado en 126 subastas parecidas cerradas en los últimos 24 meses (64 con pujas). Inmueble urbano en Murcia, valor de subasta parecido.
Aviso legal: Esta estimación es puramente orientativa, calculada de forma automática con la puja máxima que publica el BOE al cerrar cada subasta. No constituye asesoramiento legal ni financiero, ni una recomendación de puja. La aprobación del remate depende del órgano gestor y el resultado final de una subasta puede diferir significativamente de esta estimación.
Valor de mercado estimado
OrientativoValor de mercado estimado
190.890 €
105 m² × 1818 €/m²
Valor medio de tasación de vivienda usada en San Javier
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado de vivienda usada, media de 4 trimestres hasta el T2 de 2026 y alquiler de SERPAVI 2024. Es una media de la zona: no distingue estado, planta ni calle, y no es una tasación del inmueble ni sustituye a una valoración profesional.
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Datos de la subasta
Edicto BOE- Referencia BOE
- SUB-JA-2026-257390
- Identificador
- SUB-JA-2026-257390
- Referencia catastral
- 9298201XG9799N0123PA
- Autoridad gestora
- Unidad de Subastas Judiciales Región de Murcia - MURCIA
- Tipo de subasta
- Judicial en vía de apremio
- Tipo de bien
- Inmueble urbano
- Fecha de inicio
- 31 de octubre de 2026
- Fecha de cierre
- 30 de noviembre de 2026
- Valor de tasación
- No publicada en el BOE
- Depósito
- 12.931 €
- Puja mínima
- Sin puja mínima
- Cantidad reclamada
- 125.684 €
Texto completo del edicto
URBANA: NUMERO CIENTO VEINTITRES: APARTAMENTO Tipo C, Dúplex en segunda planta alta del edificio 5B, que forma parte del COMPLEJO DE APARTAMENTOS, Parcela K-1-B-5, situado en la Hacienda de La Manga del Mar Menor, término municipal de San Javier, en el Polígono K-1-B. Dirección catastral: CL CARMELO MARTIN-LA MANGA Es:11 Pl:03 Pt:123 ED. MARINESCO 30730 SAN JAVIER [MURCIA]. Tiene una superficie construida de 105 m2 y útil de 84,14 m2. Se compone de planta baja de salón-comedor, cocina, lavadero y terraza y en planta alta, con la que se comunica interiormente de distribuidor, tres dormitorios y dos baños. Cuota 1,322 %.
Depósito necesario
Se recupera si no ganas la subasta
12.931 €
Impuestos (est. 8%)
ITP / IVA según CCAA
20.690 €
Gastos (Notaría, Registro, Gestoría)
Cantidades orientativas aproximadas
1200 €
Total desembolso
Precio puja + gastos e impuestos
280.511 €
⚠️ Estas cifras son meramente orientativas. Los impuestos varían según la Comunidad Autónoma y la situación del comprador. Consulta siempre con un profesional antes de pujar.