Piso · Murcia
Piso de 90 m² en Murcia
Próxima · abre el 31 oct 2026Mírala con cuidado
Id. lote. 255361L01. Finca registral 5159. Piso en el barrio de San Basilio, junto a la plaza de la Opinión, en Murcia (aunque consta registralmente una hipoteca preferente, el acreedor hipotecario ha otorgado escritura de cancelación, pendiente de inscripción. El comprador no asume el pago de la cantidad garantizada por esa hipoteca y adquiere la finca libre de cargas registrales)
- Valor de subasta
- 50.110 €
- Tasación no publicada
- Depósito para pujar
- 2506 €
- Según el edicto
- Cierre
- 30 nov 2026
- Sin puja mínima
- Parecidas cierran al
- 88%
- del valor de subasta
La misma vara para todo
OrientativoMírala con cuidado
Saldría un 64% por debajo del mercado: demasiado bueno para darlo por cierto. Comprueba la superficie y qué se subasta exactamente.
- Precio realista
- 44.097 €
- 88% del valor de subasta: mediana de 25 subastas parecidas con puja en Murcia. Lo habitual va de 30.368 € a 52.115 €.
- Coste total
- 49.015 €
- Más ITP del 7,75% (Región de Murcia), 3418 €, y unos 1500 € de registro y gestoría. Sin reforma ni desalojo.
- Valor de mercado
- 136.170 €
- 90 m² × 1513 €/m² (Murcia).
- Descuento real
- 64%
- Alquiler estimado 590 €/mes: rentabilidad bruta del 14,4% sobre el coste total.
Qué revisar antes de pujar
- Ocupación: el edicto no dice si está libre. Pregúntalo a la autoridad gestora y cuenta con que puede estar ocupada.
- No consta que se pueda visitar.
- Cargas: pide la nota simple. Las anteriores a la que se ejecuta suelen mantenerse tras la subasta.
- Deudas de comunidad e IBI: parte puede pasar al comprador. Pregúntalas a la comunidad y al ayuntamiento.
- Impuesto: Hacienda lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que lo que pagues. Pide ese valor antes de pujar.
«Encaja» quiere decir que, al precio que se suele pagar o al que piden, queda al menos un 20% por debajo del valor de mercado del propio municipio después de impuestos y gastos. No cuenta reforma, desalojo ni deudas: por eso pide margen. Información orientativa, no es asesoramiento legal ni financiero.
Informe completoAcceso anticipado
¿Cuánto pujar por esta subasta?
- ✓Qué se subasta de verdad: derecho, superficie, ocupación
- ✓Cargas leídas del edicto y de la certificación del Registro
- ✓Cómo cerraron las subastas parecidas (datos reales del BOE)
- ✓Tu puja máxima según tu dinero y tu objetivo
9 € Gratis durante el lanzamiento
Cómo cierran subastas parecidas
Datos BOEPuja habitual
88%
44.097 €
Rango habitual
61–104%
30.368 € – 52.115 €del valor
Sin pujas
22%
de las parecidas
Basado en 32 subastas parecidas cerradas en los últimos 24 meses (25 con pujas). Inmueble urbano en Murcia, valor de subasta parecido.
Aviso legal: Esta estimación es puramente orientativa, calculada de forma automática con la puja máxima que publica el BOE al cerrar cada subasta. No constituye asesoramiento legal ni financiero, ni una recomendación de puja. La aprobación del remate depende del órgano gestor y el resultado final de una subasta puede diferir significativamente de esta estimación.
Valor de mercado estimado
OrientativoValor de mercado estimado
136.170 €
90 m² × 1513 €/m²
Valor medio de tasación de vivienda usada en Murcia
El valor de subasta supone un −63% sobre el valor estimado de mercado de la zona.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado de vivienda usada, media de 4 trimestres hasta el T2 de 2026 y alquiler de SERPAVI 2024. Es una media de la zona: no distingue estado, planta ni calle, y no es una tasación del inmueble ni sustituye a una valoración profesional.
Compárala con un piso que hayas visto
Un piso de banco o de un portal: lo medimos con la misma vara. Solo se guarda en tu navegador si tú quieres.
Datos de la subasta
Edicto BOE- Referencia BOE
- SUB-JA-2026-255361
- Identificador
- SUB-JA-2026-255361
- Referencia catastral
- 3269505XH6036N0007TT
- Autoridad gestora
- Unidad de Subastas Judiciales Región de Murcia - MURCIA
- Tipo de subasta
- Judicial en vía de apremio
- Tipo de bien
- Inmueble urbano
- Fecha de inicio
- 31 de octubre de 2026
- Fecha de cierre
- 30 de noviembre de 2026
- Valor de tasación
- No publicada en el BOE
- Depósito
- 2506 €
- Puja mínima
- Sin puja mínima
- Cantidad reclamada
- 15.832 €
Texto completo del edicto
(AVISO: Aunque consta registralmente una hipoteca preferente, inscripción 6ª, el acreedor hipotecario ha otorgado escritura de cancelación, pendiente de inscripción registral. El comprador no asume el pago de la cantidad garantizada por esa hipoteca y adquiere la finca libre de cargas registrales. También se advierte que la concordancia de la finca registral con la catastral, según la referencia inscrita, no ha podido ser verificada por esta unidad. Los interesados deben confirmar que ambas coinciden) URBANA.- NUMERO NUEVE.- Piso 2°, 1 letra C, destinado a vivienda, de un edificio sito en término de Murcia, partido de La Albatalía, calle Rey Don Pedro I, número 4. Dirección catastral según la referencia catastral que consta en el Registro de la Propiedad: CL REY PEDRO I 7 Es:1 Pl:02 Pt:DR e/p/p/ 1/02/DR, C.P. 30009 MURCIA. Compuesto de diferentes dependencias, con inclusión del derecho conjunto de copropiedad sobre los otros elementos del edificio necesarios para su adecuado uso y disfrute. Mide 71'94 m2 y, con relación a la fachada principal del edificio linda: frente calle Rey Don Pedro I derecha escalera izquierda calle Comandante Ernesto González Bans, y espalda, patio interior de luces y piso 2° letra B. Cuota de participación, según el Registro de la Propiedad: 6,44%.
Depósito necesario
Se recupera si no ganas la subasta
2506 €
Impuestos (est. 8%)
ITP / IVA según CCAA
4009 €
Gastos (Notaría, Registro, Gestoría)
Cantidades orientativas aproximadas
1200 €
Total desembolso
Precio puja + gastos e impuestos
55.319 €
⚠️ Estas cifras son meramente orientativas. Los impuestos varían según la Comunidad Autónoma y la situación del comprador. Consulta siempre con un profesional antes de pujar.