Piso · Fortuna · Murcia
Piso en Fortuna
Próxima · abre el 3 nov 2026
. lote. 239248L1. Finca registral 15187. Registralmente es una finca rústica de 2.834 m2 en Bocamina - Fortuna, en la que han edificado dos viviendas, un almacén y una piscina, no inmatriculadas en el Registro de la Propiedad
- Valor de subasta
- 263.640 €
- Tasación no publicada
- Depósito para pujar
- 13.182 €
- Según el edicto
- Cierre
- 3 dic 2026
- Sin puja mínima
- Parecidas cierran al
- 60%
- del valor de subasta
La misma vara para todo
OrientativoSin datos para medirla
Falta la superficie para compararla con el valor de mercado de la zona.
- Precio realista
- 158.185 €
- 60% del valor de subasta: mediana de 63 subastas parecidas con puja en Murcia. Lo habitual va de 125.229 € a 205.640 €.
- Coste total
- 171.944 €
- Más ITP del 7,75% (Región de Murcia), 12.259 €, y unos 1500 € de registro y gestoría. Sin reforma ni desalojo.
- Valor de mercado
- —
- 774 €/m² en Fortuna; falta la superficie.
- Descuento real
- —
Qué revisar antes de pujar
- Ocupación: el edicto no dice si está libre. Pregúntalo a la autoridad gestora y cuenta con que puede estar ocupada.
- No consta que se pueda visitar.
- Cargas: pide la nota simple. Las anteriores a la que se ejecuta suelen mantenerse tras la subasta.
- Deudas de comunidad e IBI: parte puede pasar al comprador. Pregúntalas a la comunidad y al ayuntamiento.
- Impuesto: Hacienda lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que lo que pagues. Pide ese valor antes de pujar.
«Encaja» quiere decir que, al precio que se suele pagar o al que piden, queda al menos un 20% por debajo del valor de mercado del propio municipio después de impuestos y gastos. No cuenta reforma, desalojo ni deudas: por eso pide margen. Información orientativa, no es asesoramiento legal ni financiero.
Informe completoAcceso anticipado
¿Cuánto pujar por esta subasta?
- ✓Qué se subasta de verdad: derecho, superficie, ocupación
- ✓Cargas leídas del edicto y de la certificación del Registro
- ✓Cómo cerraron las subastas parecidas (datos reales del BOE)
- ✓Tu puja máxima según tu dinero y tu objetivo
9 € Gratis durante el lanzamiento
Cómo cierran subastas parecidas
Datos BOEPuja habitual
60%
158.185 €
Rango habitual
48–78%
125.229 € – 205.640 €del valor
Sin pujas
49%
de las parecidas
Basado en 124 subastas parecidas cerradas en los últimos 24 meses (63 con pujas). Inmueble urbano en Murcia, valor de subasta parecido.
Aviso legal: Esta estimación es puramente orientativa, calculada de forma automática con la puja máxima que publica el BOE al cerrar cada subasta. No constituye asesoramiento legal ni financiero, ni una recomendación de puja. La aprobación del remate depende del órgano gestor y el resultado final de una subasta puede diferir significativamente de esta estimación.
Valor de mercado estimado
OrientativoPrecio medio de la zona
774 €/m²
Estimación para Fortuna con la media de Murcia y el alquiler del municipio
No consta la superficie en el edicto. Con los m² de la nota simple o el Catastro podrás calcular el descuento real sobre mercado.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado de vivienda usada, media de 4 trimestres hasta el T2 de 2026 y alquiler de SERPAVI 2024. Es una media de la zona: no distingue estado, planta ni calle, y no es una tasación del inmueble ni sustituye a una valoración profesional.
Compárala con un piso que hayas visto
Un piso de banco o de un portal: lo medimos con la misma vara. Solo se guarda en tu navegador si tú quieres.
Datos de la subasta
Edicto BOE- Referencia BOE
- SUB-JA-2026-239248
- Identificador
- SUB-JA-2026-239248
- Referencia catastral
- 30020A012004290000BD
- Autoridad gestora
- Unidad de Subastas Judiciales Región de Murcia - MURCIA
- Tipo de subasta
- Judicial en vía de apremio
- Tipo de bien
- Inmueble urbano
- Fecha de inicio
- 3 de noviembre de 2026
- Fecha de cierre
- 3 de diciembre de 2026
- Valor de tasación
- No publicada en el BOE
- Depósito
- 13.182 €
- Puja mínima
- Sin puja mínima
- Cantidad reclamada
- 194.628 €
Texto completo del edicto
RÚSTICA: En término de Fortuna, pago de Cantacuervos, un trozo de tierra regadío tradicional. El terreno tiene una extensión total de 2.834 m2, que linda: NORTE, Ginés Ramírez López; ESTE, con camino de servicio abierto en terrenos de la finca matriz; SUR y OESTE, herederos de Pedro García Jordán. Dirección catastral: Polígono 12 Parcela 429 BOCAMINA. FORTUNA. Según la sede electrónica del catastro consta que, en su interior, se han edificado DOS VIVIENDAS, UN ALMACEN Y UNA PISCINA, cuyo año de construcción es el mismo que el de la escritura de hipoteca, y que NO CONSTAN INMATRICULADAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. Su titular catastral es uno de los demandados. Es posible que esas construcciones se hayan tenido en cuenta a la hora de fijar el valor de subasta del inmueble.
Depósito necesario
Se recupera si no ganas la subasta
13.182 €
Impuestos (est. 8%)
ITP / IVA según CCAA
21.091 €
Gastos (Notaría, Registro, Gestoría)
Cantidades orientativas aproximadas
1200 €
Total desembolso
Precio puja + gastos e impuestos
285.931 €
⚠️ Estas cifras son meramente orientativas. Los impuestos varían según la Comunidad Autónoma y la situación del comprador. Consulta siempre con un profesional antes de pujar.