Ático · Garrucha · Almería
Ático de 119 m² en Garrucha · 2 lotes
Próxima · abre el 31 oct 2026Descártala
Subasta con varios lotes. Lote 1: -FINCA REGISTRAL Nº 4541 de Garrucha, inscrita en el Registro de la Propiedad de Mojácar al tomo 1043 libro 56 folio 205 según inscripción 3ª de fecha 22 de Marzo de 2000. Lote 2: FINCA REGISTRAL Nº 4759 de Garrucha, inscrita en el Registro de la Propiedad de Mojácar al tomo1094 libro 60 folio 140 según inscripción 2ª de fecha 3 de Abril de 2000.
- Valor de subasta
- 453.092 €
- Tasación no publicada
- Depósito para pujar
- 90.618 €
- 20 % estimado
- Cierre
- 30 nov 2026
- Sin puja mínima
- Parecidas cierran al
- 62%
- del valor de subasta
La misma vara para todo
OrientativoDescártala
Al precio habitual, con impuestos y gastos, sale por encima del valor de mercado de la zona.
- Precio realista
- 280.917 €
- 62% del valor de subasta: mediana de 11 subastas parecidas con puja en Almería. Lo habitual va de 244.669 € a 321.695 €.
- Coste total
- 302.081 €
- Más ITP del 7% (Andalucía), 19.664 €, y unos 1500 € de registro y gestoría. Sin reforma ni desalojo.
- Valor de mercado
- 147.322 €
- 119 m² × 1238 €/m² (Garrucha).
- Descuento real
- -105%
- Alquiler estimado 630 €/mes: rentabilidad bruta del 2,5% sobre el coste total.
Qué revisar antes de pujar
- Ocupación: el edicto no dice si está libre. Pregúntalo a la autoridad gestora y cuenta con que puede estar ocupada.
- No consta que se pueda visitar.
- Cargas: el edicto no las detalla. Pide la nota simple antes de pujar.
- Deudas de comunidad e IBI: parte puede pasar al comprador. Pregúntalas a la comunidad y al ayuntamiento.
- Impuesto: Hacienda lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que lo que pagues. Pide ese valor antes de pujar.
- Tiene 2 lotes: las cifras son del conjunto.
«Encaja» quiere decir que, al precio que se suele pagar o al que piden, queda al menos un 20% por debajo del valor de mercado del propio municipio después de impuestos y gastos. No cuenta reforma, desalojo ni deudas: por eso pide margen. Información orientativa, no es asesoramiento legal ni financiero.
Informe completoAcceso anticipado
¿Cuánto pujar por esta subasta?
- ✓Qué se subasta de verdad: derecho, superficie, ocupación
- ✓Cargas leídas del edicto y de la certificación del Registro
- ✓Cómo cerraron las subastas parecidas (datos reales del BOE)
- ✓Tu puja máxima según tu dinero y tu objetivo
9 € Gratis durante el lanzamiento
Cómo cierran subastas parecidas
Muestra reducidaPuja habitual
62%
280.917 €
Rango habitual
54–71%
244.669 € – 321.695 €del valor
Sin pujas
58%
de las parecidas
Basado en 26 subastas parecidas cerradas en los últimos 24 meses (11 con pujas). Inmueble urbano en Almería, valor de subasta parecido.
Aviso legal: Esta estimación es puramente orientativa, calculada de forma automática con la puja máxima que publica el BOE al cerrar cada subasta. No constituye asesoramiento legal ni financiero, ni una recomendación de puja. La aprobación del remate depende del órgano gestor y el resultado final de una subasta puede diferir significativamente de esta estimación.
Valor de mercado estimado
OrientativoValor de mercado estimado
147.322 €
119 m² × 1238 €/m²
Estimación para Garrucha con la media de Almería y el alquiler del municipio
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado de vivienda usada, media de 4 trimestres hasta el T2 de 2026 y alquiler de SERPAVI 2024. Es una media de la zona: no distingue estado, planta ni calle, y no es una tasación del inmueble ni sustituye a una valoración profesional.
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Un piso de banco o de un portal: lo medimos con la misma vara. Solo se guarda en tu navegador si tú quieres.
Datos de la subasta
Edicto BOE- Referencia BOE
- SUB-JA-2025-251982
- Identificador
- SUB-JA-2025-251982
- Autoridad gestora
- Sección Civil e Instrucción TI Vera. Plz.n 2 - VERA
- Tipo de subasta
- Judicial en vía de apremio
- Tipo de bien
- Inmueble urbano
- Fecha de inicio
- 31 de octubre de 2026
- Fecha de cierre
- 30 de noviembre de 2026
- Valor de tasación
- No publicada en el BOE
- Depósito
- 90.618 € (20 % estimado (5 % si el procedimiento es anterior a abril de 2025): míralo en el edicto)
- Puja mínima
- Sin puja mínima
- Cantidad reclamada
- 349.378 €
Lotes (2)
Lote 1
-FINCA REGISTRAL Nº 4541 de Garrucha, inscrita en el Registro de la Propiedad de Mojácar al tomo 1043 libro 56 folio 205 según inscripción 3ª de fecha 22 de Marzo de 2000.
230.292 €
Lote 2
FINCA REGISTRAL Nº 4759 de Garrucha, inscrita en el Registro de la Propiedad de Mojácar al tomo1094 libro 60 folio 140 según inscripción 2ª de fecha 3 de Abril de 2000.
222.800 €
Texto completo del edicto
FINCA Nº 4541 DE GARRUCHA, URBANA Nº 12, semisótano, planta baja, tres plantas altas y ático, sita en calle calderón , Garrucha, vivienda en planta tercera tipo K, sita en calle SANTO DOMINGO compuesta de pasillo-distribuidor , salón comedor, cocina, baño, aseo, cuatro dormitorios y terraza con una superficie construida de 119 metros cuadrados y útil de 104 metros, 48 dms cuadrados.
Depósito necesario (20 % estimado)
Se recupera si no ganas la subasta
90.618 €
Impuestos (est. 8%)
ITP / IVA según CCAA
36.247 €
Gastos (Notaría, Registro, Gestoría)
Cantidades orientativas aproximadas
1200 €
Total desembolso
Precio puja + gastos e impuestos
490.539 €
⚠️ Estas cifras son meramente orientativas. Los impuestos varían según la Comunidad Autónoma y la situación del comprador. Consulta siempre con un profesional antes de pujar.