Piso · Cádiz
Piso de 64 m² en Cádiz
Próxima · abre el 10 nov 2026Encaja
VIVIENDA C/ PARLAMENTO 24C, PL. 3ª, PUERTA 203 derecha, 11008 CÁDIZ
- Valor de subasta
- 154.415 €
- Depósito para pujar
- 7721 €
- Según el edicto
- Cierre
- 10 dic 2026
- Puja mínima 154.415 €
- Parecidas cierran al
- 61%
- del valor de subasta
La misma vara para todo
OrientativoEncaja
Al precio habitual queda un 47% por debajo del mercado después de impuestos y gastos.
- Precio realista
- 94.193 €
- 61% del valor de subasta: mediana de 30 subastas parecidas con puja en Cádiz. Lo habitual va de 80.295 € a 123.532 €.
- Coste total
- 102.287 €
- Más ITP del 7% (Andalucía), 6594 €, y unos 1500 € de registro y gestoría. Sin reforma ni desalojo.
- Valor de mercado
- 192.640 €
- 64 m² × 3010 €/m² (Cádiz).
- Descuento real
- 47%
- Alquiler estimado 580 €/mes: rentabilidad bruta del 6,8% sobre el coste total.
Qué revisar antes de pujar
- Cargas: pide la nota simple. Las anteriores a la que se ejecuta suelen mantenerse tras la subasta.
- Deudas de comunidad e IBI: parte puede pasar al comprador. Pregúntalas a la comunidad y al ayuntamiento.
- Impuesto: Hacienda lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que lo que pagues. Pide ese valor antes de pujar.
- Puja mínima: 154.415 €.
«Encaja» quiere decir que, al precio que se suele pagar o al que piden, queda al menos un 20% por debajo del valor de mercado del propio municipio después de impuestos y gastos. No cuenta reforma, desalojo ni deudas: por eso pide margen. Información orientativa, no es asesoramiento legal ni financiero.
Informe completoAcceso anticipado
¿Cuánto pujar por esta subasta?
- ✓Qué se subasta de verdad: derecho, superficie, ocupación
- ✓Cargas leídas del edicto y de la certificación del Registro
- ✓Cómo cerraron las subastas parecidas (datos reales del BOE)
- ✓Tu puja máxima según tu dinero y tu objetivo
9 € Gratis durante el lanzamiento
Cómo cierran subastas parecidas
Datos BOEPuja habitual
61%
94.193 €
Rango habitual
52–80%
80.295 € – 123.532 €del valor
Sin pujas
30%
de las parecidas
Basado en 43 subastas parecidas cerradas en los últimos 24 meses (30 con pujas). Inmueble urbano en Cádiz, valor de subasta parecido.
Aviso legal: Esta estimación es puramente orientativa, calculada de forma automática con la puja máxima que publica el BOE al cerrar cada subasta. No constituye asesoramiento legal ni financiero, ni una recomendación de puja. La aprobación del remate depende del órgano gestor y el resultado final de una subasta puede diferir significativamente de esta estimación.
Valor de mercado estimado
OrientativoValor de mercado estimado
192.640 €
64 m² × 3010 €/m²
Valor medio de tasación de vivienda usada en Cádiz
El valor de subasta supone un −20% sobre el valor estimado de mercado de la zona.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado de vivienda usada, media de 4 trimestres hasta el T2 de 2026 y alquiler de SERPAVI 2024. Es una media de la zona: no distingue estado, planta ni calle, y no es una tasación del inmueble ni sustituye a una valoración profesional.
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Datos de la subasta
Edicto BOE- Referencia BOE
- SUB-GA-2026-2802000114116
- Identificador
- SUB-GA-2026-2802000114116
- Referencia catastral
- 3748301QA4434H0083DX
- Autoridad gestora
- COFIVACASA, S.A.,S.M.E. - Madrid
- Tipo de subasta
- Administrativa general
- Tipo de bien
- Inmueble urbano
- Fecha de inicio
- 10 de noviembre de 2026
- Fecha de cierre
- 10 de diciembre de 2026
- Valor de tasación
- 154.415 €
- Depósito
- 7721 €
- Puja mínima
- 154.415 €
Texto completo del edicto
VIVIENDA C/ PARLAMENTO Nº 24C, PL. 3ª, PUERTA 203 derecha, 11008 CÁDIZ
Depósito necesario
Se recupera si no ganas la subasta
7721 €
Impuestos (est. 8%)
ITP / IVA según CCAA
12.353 €
Gastos (Notaría, Registro, Gestoría)
Cantidades orientativas aproximadas
1200 €
Total desembolso
Precio puja + gastos e impuestos
167.968 €
⚠️ Estas cifras son meramente orientativas. Los impuestos varían según la Comunidad Autónoma y la situación del comprador. Consulta siempre con un profesional antes de pujar.