Piso · Elx · Alicante
Piso de 226 m² en Elx
Próxima · abre el 31 oct 2026Encaja
2 VIVIENDAS UNIDAS / AV ALEGRIA 15 1 01 03194 ELCHE/ELX ALICANTE
- Valor de subasta
- 212.838 €
- Depósito para pujar
- 10.642 €
- Según el edicto
- Cierre
- 30 nov 2026
- Puja mínima 21.284 €
- Parecidas cierran al
- 74%
- del valor de subasta
La misma vara para todo
OrientativoEncaja
Al precio habitual queda un 51% por debajo del mercado después de impuestos y gastos.
- Precio realista
- 157.500 €
- 74% del valor de subasta: mediana de 123 subastas parecidas con puja en Alicante. Lo habitual va de 127.703 € a 189.425 €.
- Coste total
- 173.175 €
- Más ITP del 9% (Comunidad Valenciana), 14.175 €, y unos 1500 € de registro y gestoría. Sin reforma ni desalojo.
- Valor de mercado
- 354.142 €
- 226 m² × 1567 €/m² (Elche/Elx).
- Descuento real
- 51%
- Alquiler estimado 1230 €/mes: rentabilidad bruta del 8,5% sobre el coste total.
Qué revisar antes de pujar
- Ocupación: el edicto no dice si está libre. Pregúntalo a la autoridad gestora y cuenta con que puede estar ocupada.
- No se puede visitar: la comprarías sin verla por dentro.
- Cargas: pide la nota simple. Las anteriores a la que se ejecuta suelen mantenerse tras la subasta.
- Deudas de comunidad e IBI: parte puede pasar al comprador. Pregúntalas a la comunidad y al ayuntamiento.
- Impuesto: Hacienda lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que lo que pagues. Pide ese valor antes de pujar.
- Puja mínima: 21.284 €.
«Encaja» quiere decir que, al precio que se suele pagar o al que piden, queda al menos un 20% por debajo del valor de mercado del propio municipio después de impuestos y gastos. No cuenta reforma, desalojo ni deudas: por eso pide margen. Información orientativa, no es asesoramiento legal ni financiero.
Informe completoAcceso anticipado
¿Cuánto pujar por esta subasta?
- ✓Qué se subasta de verdad: derecho, superficie, ocupación
- ✓Cargas leídas del edicto y de la certificación del Registro
- ✓Cómo cerraron las subastas parecidas (datos reales del BOE)
- ✓Tu puja máxima según tu dinero y tu objetivo
9 € Gratis durante el lanzamiento
Cómo cierran subastas parecidas
Datos BOEPuja habitual
74%
157.500 €
Rango habitual
60–89%
127.703 € – 189.425 €del valor
Sin pujas
26%
de las parecidas
Basado en 167 subastas parecidas cerradas en los últimos 24 meses (123 con pujas). Inmueble urbano en Alicante, valor de subasta parecido.
Aviso legal: Esta estimación es puramente orientativa, calculada de forma automática con la puja máxima que publica el BOE al cerrar cada subasta. No constituye asesoramiento legal ni financiero, ni una recomendación de puja. La aprobación del remate depende del órgano gestor y el resultado final de una subasta puede diferir significativamente de esta estimación.
Valor de mercado estimado
OrientativoValor de mercado estimado
354.142 €
226 m² × 1567 €/m²
Valor medio de tasación de vivienda usada en Elche/Elx
El valor de subasta supone un −40% sobre el valor estimado de mercado de la zona.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado de vivienda usada, media de 4 trimestres hasta el T2 de 2026 y alquiler de SERPAVI 2024. Es una media de la zona: no distingue estado, planta ni calle, y no es una tasación del inmueble ni sustituye a una valoración profesional.
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Un piso de banco o de un portal: lo medimos con la misma vara. Solo se guarda en tu navegador si tú quieres.
Datos de la subasta
Edicto BOE- Referencia BOE
- SUB-AT-2026-26R4686001370
- Identificador
- SUB-AT-2026-26R4686001370
- Referencia catastral
- 6549304YH0264H0036XG
- Autoridad gestora
- U.R. SUBASTAS VALENCIA - VALENCIA (AEAT)
- Tipo de subasta
- Agencia tributaria
- Tipo de bien
- Inmueble urbano
- Fecha de inicio
- 31 de octubre de 2026
- Fecha de cierre
- 30 de noviembre de 2026
- Valor de tasación
- 212.838 €
- Depósito
- 10.642 €
- Puja mínima
- 21.284 €
Texto completo del edicto
URBANA:VIVIENDA TIPO 1 EN ELX SAN JUAN, CALLE EN PROYECTO, PUERTA 1, PLANTA A LTA NUMERO PROPIEDAD HORIZONTAL 0005. SUPERFICIE CONSTRUIDA: CIENTO CINCO MET ROS, DOS DECIMETROS CUADRADOS. SUPERFICIE ÚTIL: OCHENTA Y OCHO METROS, SETENT A Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS. OBRA NUEVA EN CONSTRUCCION. 100% PLENO DOMINIO
Depósito necesario
Se recupera si no ganas la subasta
10.642 €
Impuestos (est. 8%)
ITP / IVA según CCAA
17.027 €
Gastos (Notaría, Registro, Gestoría)
Cantidades orientativas aproximadas
1200 €
Total desembolso
Precio puja + gastos e impuestos
231.065 €
⚠️ Estas cifras son meramente orientativas. Los impuestos varían según la Comunidad Autónoma y la situación del comprador. Consulta siempre con un profesional antes de pujar.