Local comercial · Torredonjimeno · Jaén

Local comercial de 168 m² en Torredonjimeno

Activa · cierra en 5 días−41% sobre tasación

100% PLENO DOMINIO. FINCAS 29807 Y 29807BIS. CL/ PADRENUESTRO 81, TORREDONJIMENO (JAEN)

Valor de subasta: 76.844 €; Tasación 130.086 €
Depósito para pujar: 3842 €; Según el edicto
Cierre: 2 nov 2026; Sin puja mínima
Parecidas cierran al: 70%; del valor de subasta

La misma vara para todo

Orientativo

Sin datos para medirla

Por ahora solo tenemos valor de mercado de viviendas.

Precio realista: 53.791 €; 70% del valor de subasta: mediana de 9 subastas parecidas con puja en Andalucía. Lo habitual va de 38.422 € a 78.381 €.
Coste total: 59.056 €; Más ITP del 7% (Andalucía), 3765 €, y unos 1500 € de registro y gestoría. Sin reforma ni desalojo.
Valor de mercado: —
Descuento real: —

Qué revisar antes de pujar

Ocupación: el edicto no dice si está libre. Pregúntalo a la autoridad gestora y cuenta con que puede estar ocupada.
No se puede visitar: la comprarías sin verla por dentro.
Cargas: pide la nota simple. Las anteriores a la que se ejecuta suelen mantenerse tras la subasta.
Deudas de comunidad e IBI: parte puede pasar al comprador. Pregúntalas a la comunidad y al ayuntamiento.
Impuesto: Hacienda lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que lo que pagues. Pide ese valor antes de pujar.

«Encaja» quiere decir que, al precio que se suele pagar o al que piden, queda al menos un 20% por debajo del valor de mercado del propio municipio después de impuestos y gastos. No cuenta reforma, desalojo ni deudas: por eso pide margen. Información orientativa, no es asesoramiento legal ni financiero.

¿Primera vez? Prepara tu puja paso a pasoCertificado, alta en el Portal, depósito, plazos y qué revisar, con fechas.

Local comercialSIN UBICACIÓN · DATOS DEL BOE

CL PADRENUESTRO 81 BJ

Informe completoAcceso anticipado

¿Cuánto pujar por esta subasta?

✓Qué se subasta de verdad: derecho, superficie, ocupación
✓Cargas leídas del edicto y de la certificación del Registro
✓Cómo cerraron las subastas parecidas (datos reales del BOE)
✓Tu puja máxima según tu dinero y tu objetivo

9 € Gratis durante el lanzamiento

Cómo cierran subastas parecidas

Muestra reducida

Puja habitual

70%

53.791 €

Rango habitual

50–102%

38.422 € – 78.381 €del valor

Sin pujas

10%

de las parecidas

Basado en 10 subastas parecidas cerradas en los últimos 24 meses (9 con pujas). Local comercial en Andalucía, valor de subasta parecido.

Aviso legal: Esta estimación es puramente orientativa, calculada de forma automática con la puja máxima que publica el BOE al cerrar cada subasta. No constituye asesoramiento legal ni financiero, ni una recomendación de puja. La aprobación del remate depende del órgano gestor y el resultado final de una subasta puede diferir significativamente de esta estimación.

Datos de la subasta

Edicto BOE

Referencia BOE: SUB-AT-2026-26R4186001435
Identificador: SUB-AT-2026-26R4186001435
Referencia catastral: 6400116VG1860S0001UJ
Autoridad gestora: U.R. SUBASTAS ANDALUCÍA 41 - SEVILLA (AEAT)
Tipo de subasta: Agencia tributaria
Tipo de bien: Local comercial
Fecha de inicio: 13 de octubre de 2026
Fecha de cierre: 2 de noviembre de 2026
Valor de tasación: 130.086 €
Depósito: 3842 €
Puja mínima: Sin puja mínima

Texto completo del edicto

100% PLENO DOMINIO. URBANA. LOCAL COMERCIAL EN CALLE PADRENUESTRO 81, BAJO, CON UNA SUPERFICIE DE CIENTO NUEVE METROS CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS. CUOTA: CUARENTA ENTEROS POR CIENTO. LINDA: DERECHA, SOLAR DE JUAN MIGUEL MONTIJANO CAÑADA Y CORRALES DE MIGUEL PAMOS, IZQUIERDA, VIVIENDAS PROTEGIDAS, FONDO, MANUEL GARRIDO ESCRIBANO. TIENE UN PATIO AL FONDO CON 168 METROS 20 DECÍMETROS CUADRADOS.

Tu puja estimada (€)

Depósito necesario

Se recupera si no ganas la subasta

3842 €

Impuestos (est. 8%)

ITP / IVA según CCAA

6147 €

Gastos (Notaría, Registro, Gestoría)

Cantidades orientativas aproximadas

1200 €

Total desembolso

Precio puja + gastos e impuestos

84.191 €

⚠️ Estas cifras son meramente orientativas. Los impuestos varían según la Comunidad Autónoma y la situación del comprador. Consulta siempre con un profesional antes de pujar.

BOE