Chalet · Jerez de la Frontera · Cádiz
Chalet de 233 m² en Jerez de la Frontera
100% PLENO DOMINIO FINCA 15842 CL/ SUECIA Nº14, JEREZ DE LA FRONTERA (CÁDIZ)
- Valor de subasta
- 87.145 €
- Tasación 186.695 €
- Depósito para pujar
- 4357 €
- Según el edicto
- Cierre
- 30 nov 2026
- Sin puja mínima
- Parecidas cierran al
- 96%
- del valor de subasta
La misma vara para todo
OrientativoMírala con cuidado
Saldría un 77% por debajo del mercado: demasiado bueno para darlo por cierto. Comprueba la superficie y qué se subasta exactamente.
- Precio realista
- 83.659 €
- 96% del valor de subasta: mediana de 17 subastas parecidas con puja en Cádiz. Lo habitual va de 69.716 € a 116.774 €.
- Coste total
- 91.015 €
- Más ITP del 7% (Andalucía), 5856 €, y unos 1500 € de registro y gestoría. Sin reforma ni desalojo.
- Valor de mercado
- 397.498 €
- 233 m² × 1706 €/m² (Jerez de la Frontera).
- Descuento real
- 77%
- Alquiler estimado 1520 €/mes: rentabilidad bruta del 20% sobre el coste total.
Qué revisar antes de pujar
- Ocupación: el edicto no dice si está libre. Pregúntalo a la autoridad gestora y cuenta con que puede estar ocupada.
- No se puede visitar: la comprarías sin verla por dentro.
- Cargas: pide la nota simple. Las anteriores a la que se ejecuta suelen mantenerse tras la subasta.
- Deudas de comunidad e IBI: parte puede pasar al comprador. Pregúntalas a la comunidad y al ayuntamiento.
- Impuesto: Hacienda lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que lo que pagues. Pide ese valor antes de pujar.
«Encaja» quiere decir que, al precio que se suele pagar o al que piden, queda al menos un 20% por debajo del valor de mercado del propio municipio después de impuestos y gastos. No cuenta reforma, desalojo ni deudas: por eso pide margen. Información orientativa, no es asesoramiento legal ni financiero.
Informe completoAcceso anticipado
¿Cuánto pujar por esta subasta?
- ✓Qué se subasta de verdad: derecho, superficie, ocupación
- ✓Cargas leídas del edicto y de la certificación del Registro
- ✓Cómo cerraron las subastas parecidas (datos reales del BOE)
- ✓Tu puja máxima según tu dinero y tu objetivo
9 € Gratis durante el lanzamiento
Cómo cierran subastas parecidas
Datos BOEPuja habitual
96%
83.659 €
Rango habitual
80–134%
69.716 € – 116.774 €del valor
Sin pujas
29%
de las parecidas
Basado en 24 subastas parecidas cerradas en los últimos 24 meses (17 con pujas). Inmueble urbano en Cádiz, valor de subasta parecido.
Aviso legal: Esta estimación es puramente orientativa, calculada de forma automática con la puja máxima que publica el BOE al cerrar cada subasta. No constituye asesoramiento legal ni financiero, ni una recomendación de puja. La aprobación del remate depende del órgano gestor y el resultado final de una subasta puede diferir significativamente de esta estimación.
Valor de mercado estimado
OrientativoValor de mercado estimado
397.498 €
233 m² × 1706 €/m²
Valor medio de tasación de vivienda usada en Jerez de la Frontera
El valor de subasta supone un −78% sobre el valor estimado de mercado de la zona.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado de vivienda usada, media de 4 trimestres hasta el T2 de 2026 y alquiler de SERPAVI 2024. Es una media de la zona: no distingue estado, planta ni calle, y no es una tasación del inmueble ni sustituye a una valoración profesional.
Compárala con un piso que hayas visto
Un piso de banco o de un portal: lo medimos con la misma vara. Solo se guarda en tu navegador si tú quieres.
Datos de la subasta
Edicto BOE- Referencia BOE
- SUB-AT-2026-26R4186001359
- Identificador
- SUB-AT-2026-26R4186001359
- Referencia catastral
- 4721403QA5642B0012IW
- Autoridad gestora
- U.R. SUBASTAS ANDALUCÍA 41 - SEVILLA (AEAT)
- Tipo de subasta
- Agencia tributaria
- Tipo de bien
- Inmueble urbano
- Fecha de inicio
- 31 de octubre de 2026
- Fecha de cierre
- 30 de noviembre de 2026
- Valor de tasación
- 186.695 €
- Depósito
- 4357 €
- Puja mínima
- Sin puja mínima
Texto completo del edicto
100% PLENO DOMINIO. URBANA: NUMERO DOCE :VIVIENDA UNIFAMILIAR SEÑALADA CON EL NUMERO DOCA, DE LA URBANIZACIÓN MONTESUR, EN PUERTAS DEL SUR HOY CALLE SUECIA 14, DE JEREZ DE LA FRONTERA.-ESTA CONSTRUIDA SOBRE UNA PARCELA DE CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS.-TIENE UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE CIENTO CUARENTA Y OCHO METROS Y CINCUENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS Y UTIL DE CIENTO VEINTISEIS EMTROS Y SESENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS.-Y ÚTIL DE CIENTO VEINTISEIS METROS Y SESENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS.- CONSTA DE PORCHE, VESTÍBULO, SALÓN-COMEDOR, CINCO DORMITORIOS, COCINA Y TRES CUARTOS DE BAÑO.- OCUPA UN POLÍGONO DE BASE DE CIENTO CINCUENTA Y NUEVE METROS Y DIECISIETE DECÍMETROS CUADRADOS, IGUAL A SU PROYECCIÓN VERTICAL
Depósito necesario
Se recupera si no ganas la subasta
4357 €
Impuestos (est. 8%)
ITP / IVA según CCAA
6972 €
Gastos (Notaría, Registro, Gestoría)
Cantidades orientativas aproximadas
1200 €
Total desembolso
Precio puja + gastos e impuestos
95.317 €
⚠️ Estas cifras son meramente orientativas. Los impuestos varían según la Comunidad Autónoma y la situación del comprador. Consulta siempre con un profesional antes de pujar.