Piso · San Cristóbal de La Laguna · Santa Cruz de Tenerife
Piso de 60 m² en San Cristóbal de La Laguna
VIVIENDA . CM/ CALVARIO, 8. 38270 - LAGUNA (LA) (S.C. DE TENERIFE)
- Valor de subasta
- 542.811 €
- Tasación 678.514 €
- Depósito para pujar
- 27.141 €
- Según el edicto
- Cierre
- 30 nov 2026
- Puja mínima 54.281 €
- Parecidas cierran al
- 76%
- del valor de subasta
La misma vara para todo
OrientativoDescártala
Al precio habitual, con impuestos y gastos, sale por encima del valor de mercado de la zona.
- Precio realista
- 412.481 €
- 76% del valor de subasta: mediana de 10 subastas parecidas con puja en Canarias. Lo habitual va de 219.838 € a 549.390 €.
- Coste total
- 440.792 €
- Más ITP del 6,5% (Canarias), 26.811 €, y unos 1500 € de registro y gestoría. Sin reforma ni desalojo.
- Valor de mercado
- 115.500 €
- 60 m² × 1925 €/m² (San Cristóbal de La Laguna).
- Descuento real
- -282%
- Alquiler estimado 440 €/mes: rentabilidad bruta del 1,2% sobre el coste total.
Qué revisar antes de pujar
- Ocupación: el edicto no dice si está libre. Pregúntalo a la autoridad gestora y cuenta con que puede estar ocupada.
- No se puede visitar: la comprarías sin verla por dentro.
- Cargas: pide la nota simple. Las anteriores a la que se ejecuta suelen mantenerse tras la subasta.
- Deudas de comunidad e IBI: parte puede pasar al comprador. Pregúntalas a la comunidad y al ayuntamiento.
- Impuesto: Hacienda lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que lo que pagues. Pide ese valor antes de pujar.
- Puja mínima: 54.281 €.
«Encaja» quiere decir que, al precio que se suele pagar o al que piden, queda al menos un 20% por debajo del valor de mercado del propio municipio después de impuestos y gastos. No cuenta reforma, desalojo ni deudas: por eso pide margen. Información orientativa, no es asesoramiento legal ni financiero.
Informe completoAcceso anticipado
¿Cuánto pujar por esta subasta?
- ✓Qué se subasta de verdad: derecho, superficie, ocupación
- ✓Cargas leídas del edicto y de la certificación del Registro
- ✓Cómo cerraron las subastas parecidas (datos reales del BOE)
- ✓Tu puja máxima según tu dinero y tu objetivo
9 € Gratis durante el lanzamiento
Cómo cierran subastas parecidas
Muestra reducidaPuja habitual
76%
412.481 €
Rango habitual
40–101%
219.838 € – 549.390 €del valor
Sin pujas
33%
de las parecidas
Basado en 15 subastas parecidas cerradas en los últimos 24 meses (10 con pujas). Inmueble urbano en Canarias, valor de subasta parecido.
Aviso legal: Esta estimación es puramente orientativa, calculada de forma automática con la puja máxima que publica el BOE al cerrar cada subasta. No constituye asesoramiento legal ni financiero, ni una recomendación de puja. La aprobación del remate depende del órgano gestor y el resultado final de una subasta puede diferir significativamente de esta estimación.
Valor de mercado estimado
OrientativoValor de mercado estimado
115.500 €
60 m² × 1925 €/m²
Valor medio de tasación de vivienda usada en San Cristóbal de La Laguna
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado de vivienda usada, media de 4 trimestres hasta el T2 de 2026 y alquiler de SERPAVI 2024. Es una media de la zona: no distingue estado, planta ni calle, y no es una tasación del inmueble ni sustituye a una valoración profesional.
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Datos de la subasta
Edicto BOE- Referencia BOE
- SUB-AT-2026-26R3886001045
- Identificador
- SUB-AT-2026-26R3886001045
- Referencia catastral
- 38010000117533
- Autoridad gestora
- E.R. SUBASTAS TENERIFE - ST CRUZ TENE (AEAT)
- Tipo de subasta
- Agencia tributaria
- Tipo de bien
- Inmueble urbano
- Fecha de inicio
- 31 de octubre de 2026
- Fecha de cierre
- 30 de noviembre de 2026
- Valor de tasación
- 678.514 €
- Depósito
- 27.141 €
- Puja mínima
- 54.281 €
Texto completo del edicto
RÚSTICA EDIFICACIÓN DE UNA PLANTA DE ALTURA, SÓTANO Y BUHARDILLA, MUNICIPIO VALLE DE GUERRA, DONDE DICEN EL CERCADO, HOY 1ª TRANSVERSAL IZDA Nª8 CL EL CALVARIO. SUPERFICIE CONSTRUIDA EN SÓTANO, 60 MTS2 EN SU PLANTA BAJA O PRIMERA CIENTO 20 MTS2, DISTRIBUIDA EN TRES DORMITORIOS, DOS CUARTOS DE BAÑO, SALÓN Y COCINA Y EN LA BUHARDILLA, 67 MTS2, DISTRIBUIDA EN DOS HABITACIONES, SALÓN Y SERVICIO. TODO ELLO CONSTRUIDO SOBRE UN TERRENO E TREINTA Y CUATRO ÁREAS, NOVENTA Y OCHO CENTIÁREAS, ES DECIR 3.498 MTS2 Y LINDA TODO: NACIENTE, CAMINO PONIENTE, DON LÁZARO SANTANA NORTE, DON ZOILO ZAMORA Y SUR, DON GREGORIO PÉREZ LÓPEZ
Depósito necesario
Se recupera si no ganas la subasta
27.141 €
Impuestos (est. 8%)
ITP / IVA según CCAA
43.425 €
Gastos (Notaría, Registro, Gestoría)
Cantidades orientativas aproximadas
1200 €
Total desembolso
Precio puja + gastos e impuestos
587.436 €
⚠️ Estas cifras son meramente orientativas. Los impuestos varían según la Comunidad Autónoma y la situación del comprador. Consulta siempre con un profesional antes de pujar.