Piso · San Cristóbal de La Laguna · Santa Cruz de Tenerife
Piso de 98 m² en San Cristóbal de La Laguna
Próxima · abre el 31 oct 2026Mírala con cuidado
VIVIENDA. CL CANDILAS 40 01 01 LAGUNA S.C. DE TENER
- Valor de subasta
- 157.934 €
- Depósito para pujar
- 7897 €
- Según el edicto
- Cierre
- 30 nov 2026
- Puja mínima 15.793 €
- Parecidas cierran al
- 92%
- del valor de subasta
La misma vara para todo
OrientativoMírala con cuidado
Queda solo un 17% por debajo del mercado después de impuestos y gastos: poco margen para imprevistos.
- Precio realista
- 145.299 €
- 92% del valor de subasta: mediana de 15 subastas parecidas con puja en Santa Cruz de Tenerife. Lo habitual va de 130.641 € a 180.952 €.
- Coste total
- 156.243 €
- Más ITP del 6,5% (Canarias), 9444 €, y unos 1500 € de registro y gestoría. Sin reforma ni desalojo.
- Valor de mercado
- 188.650 €
- 98 m² × 1925 €/m² (San Cristóbal de La Laguna).
- Descuento real
- 17%
- Alquiler estimado 720 €/mes: rentabilidad bruta del 5,5% sobre el coste total.
Qué revisar antes de pujar
- Ocupación: el edicto no dice si está libre. Pregúntalo a la autoridad gestora y cuenta con que puede estar ocupada.
- No se puede visitar: la comprarías sin verla por dentro.
- Cargas: pide la nota simple. Las anteriores a la que se ejecuta suelen mantenerse tras la subasta.
- Deudas de comunidad e IBI: parte puede pasar al comprador. Pregúntalas a la comunidad y al ayuntamiento.
- Impuesto: Hacienda lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que lo que pagues. Pide ese valor antes de pujar.
- Puja mínima: 15.793 €.
«Encaja» quiere decir que, al precio que se suele pagar o al que piden, queda al menos un 20% por debajo del valor de mercado del propio municipio después de impuestos y gastos. No cuenta reforma, desalojo ni deudas: por eso pide margen. Información orientativa, no es asesoramiento legal ni financiero.
Informe completoAcceso anticipado
¿Cuánto pujar por esta subasta?
- ✓Qué se subasta de verdad: derecho, superficie, ocupación
- ✓Cargas leídas del edicto y de la certificación del Registro
- ✓Cómo cerraron las subastas parecidas (datos reales del BOE)
- ✓Tu puja máxima según tu dinero y tu objetivo
9 € Gratis durante el lanzamiento
Cómo cierran subastas parecidas
Datos BOEPuja habitual
92%
145.299 €
Rango habitual
83–115%
130.641 € – 180.952 €del valor
Sin pujas
17%
de las parecidas
Basado en 18 subastas parecidas cerradas en los últimos 24 meses (15 con pujas). Inmueble urbano en Santa Cruz de Tenerife, valor de subasta parecido.
Aviso legal: Esta estimación es puramente orientativa, calculada de forma automática con la puja máxima que publica el BOE al cerrar cada subasta. No constituye asesoramiento legal ni financiero, ni una recomendación de puja. La aprobación del remate depende del órgano gestor y el resultado final de una subasta puede diferir significativamente de esta estimación.
Valor de mercado estimado
OrientativoValor de mercado estimado
188.650 €
98 m² × 1925 €/m²
Valor medio de tasación de vivienda usada en San Cristóbal de La Laguna
El valor de subasta supone un −16% sobre el valor estimado de mercado de la zona.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado de vivienda usada, media de 4 trimestres hasta el T2 de 2026 y alquiler de SERPAVI 2024. Es una media de la zona: no distingue estado, planta ni calle, y no es una tasación del inmueble ni sustituye a una valoración profesional.
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Un piso de banco o de un portal: lo medimos con la misma vara. Solo se guarda en tu navegador si tú quieres.
Datos de la subasta
Edicto BOE- Referencia BOE
- SUB-AT-2026-26R3886001035
- Identificador
- SUB-AT-2026-26R3886001035
- Referencia catastral
- 0620418CS7502S0002FB
- Autoridad gestora
- E.R. SUBASTAS TENERIFE - ST CRUZ TENE (AEAT)
- Tipo de subasta
- Agencia tributaria
- Tipo de bien
- Inmueble urbano
- Fecha de inicio
- 31 de octubre de 2026
- Fecha de cierre
- 30 de noviembre de 2026
- Valor de tasación
- 157.934 €
- Depósito
- 7897 €
- Puja mínima
- 15.793 €
Texto completo del edicto
URBANA DOS.VIVIENDA EN LA PLANTA PRIMERA ALTA DEL EDIFICIO SITO EN LA CALLE CANDILAS, ESQUINA A LA DE JUANA BLANCA, DONDE DICEN BARRANCO DE JUANA BLANCA DE ESTE TÉRMINO, QUE TIENE UNA SUPERFICIE DE CIENTO UN METROS, TREINTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS, INCLUIDO SUS VOLADOS
Depósito necesario
Se recupera si no ganas la subasta
7897 €
Impuestos (est. 8%)
ITP / IVA según CCAA
12.635 €
Gastos (Notaría, Registro, Gestoría)
Cantidades orientativas aproximadas
1200 €
Total desembolso
Precio puja + gastos e impuestos
171.769 €
⚠️ Estas cifras son meramente orientativas. Los impuestos varían según la Comunidad Autónoma y la situación del comprador. Consulta siempre con un profesional antes de pujar.