Piso · Vejer de la Frontera · Cádiz
Piso de 53 m² en Vejer de la Frontera
Activa · cierra en 18 díasDescártala
100% PD FINCA RÚSTICA Polígono 63 Parcela 65 EL ABEJARUCO. VEJER DE LA FRONTERA
- Valor de subasta
- 143.685 €
- Depósito para pujar
- 7184 €
- Según el edicto
- Cierre
- 16 nov 2026
- Puja mínima 14.369 €
- Parecidas cierran al
- 61%
- del valor de subasta
La misma vara para todo
OrientativoDescártala
Al precio habitual, con impuestos y gastos, sale por encima del valor de mercado de la zona.
- Precio realista
- 87.648 €
- 61% del valor de subasta: mediana de 28 subastas parecidas con puja en Cádiz. Lo habitual va de 74.716 € a 122.850 €.
- Coste total
- 95.283 €
- Más ITP del 7% (Andalucía), 6135 €, y unos 1500 € de registro y gestoría. Sin reforma ni desalojo.
- Valor de mercado
- 64.819 €
- 53 m² × 1223 €/m² (Vejer de la Frontera).
- Descuento real
- -47%
- Alquiler estimado 250 €/mes: rentabilidad bruta del 3,1% sobre el coste total.
Qué revisar antes de pujar
- Ocupación: el edicto no dice si está libre. Pregúntalo a la autoridad gestora y cuenta con que puede estar ocupada.
- No se puede visitar: la comprarías sin verla por dentro.
- Cargas: pide la nota simple. Las anteriores a la que se ejecuta suelen mantenerse tras la subasta.
- Deudas de comunidad e IBI: parte puede pasar al comprador. Pregúntalas a la comunidad y al ayuntamiento.
- Impuesto: Hacienda lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que lo que pagues. Pide ese valor antes de pujar.
- Puja mínima: 14.369 €.
«Encaja» quiere decir que, al precio que se suele pagar o al que piden, queda al menos un 20% por debajo del valor de mercado del propio municipio después de impuestos y gastos. No cuenta reforma, desalojo ni deudas: por eso pide margen. Información orientativa, no es asesoramiento legal ni financiero.
Informe completoAcceso anticipado
¿Cuánto pujar por esta subasta?
- ✓Qué se subasta de verdad: derecho, superficie, ocupación
- ✓Cargas leídas del edicto y de la certificación del Registro
- ✓Cómo cerraron las subastas parecidas (datos reales del BOE)
- ✓Tu puja máxima según tu dinero y tu objetivo
9 € Gratis durante el lanzamiento
Cómo cierran subastas parecidas
Datos BOEPuja habitual
61%
87.648 €
Rango habitual
52–85%
74.716 € – 122.850 €del valor
Sin pujas
30%
de las parecidas
Basado en 40 subastas parecidas cerradas en los últimos 24 meses (28 con pujas). Inmueble urbano en Cádiz, valor de subasta parecido.
Aviso legal: Esta estimación es puramente orientativa, calculada de forma automática con la puja máxima que publica el BOE al cerrar cada subasta. No constituye asesoramiento legal ni financiero, ni una recomendación de puja. La aprobación del remate depende del órgano gestor y el resultado final de una subasta puede diferir significativamente de esta estimación.
Valor de mercado estimado
OrientativoValor de mercado estimado
64.819 €
53 m² × 1223 €/m²
Estimación para Vejer de la Frontera con la media de Cádiz y el alquiler del municipio
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado de vivienda usada, media de 4 trimestres hasta el T2 de 2026 y alquiler de SERPAVI 2024. Es una media de la zona: no distingue estado, planta ni calle, y no es una tasación del inmueble ni sustituye a una valoración profesional.
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Un piso de banco o de un portal: lo medimos con la misma vara. Solo se guarda en tu navegador si tú quieres.
Datos de la subasta
Edicto BOE- Referencia BOE
- SUB-AT-2026-26R2886001506
- Identificador
- SUB-AT-2026-26R2886001506
- Referencia catastral
- 11039A063000650000RJ
- Autoridad gestora
- U.R. SUBASTAS MADRID - MADRID (AEAT)
- Tipo de subasta
- Agencia tributaria
- Tipo de bien
- Inmueble urbano
- Fecha de inicio
- 27 de octubre de 2026
- Fecha de cierre
- 16 de noviembre de 2026
- Valor de tasación
- 143.685 €
- Depósito
- 7184 €
- Puja mínima
- 14.369 €
Texto completo del edicto
100% PLENO DOMINIO RUSTICA. SITIO DEL ABEJARUCO, VEJER DE LA FRONTERA. 93 ÁREAS, 91 CENTIÁREAS. EXISTEN EDIFICACIONES: VIVIENDA DE 52,87 M2, Y 16,50 M2, EL SÓTANO. ANEXO A LA VIVIENDA DOS ALMACENES, SUPERFICIE DE 33,40 M2 Y 12,88 M2. AL MARGEN UNA ALBERCA DE 7,41 M2. INSCRIPCIÓN DE OBRA NUEVA SE HA PRACTICADO SIN ACREDITAR LICENCIA DE OBRAS, CONFORME REQUISITOS DEL ARTÍCULO 52 DEL R.D. 1093/97 DE 4 DE JULIO, HABIÉNDOSE NOTIFICADO TAL CIRCUNSTANCIA AL AYUNTAMIENTO, A FIN DE COMPROBAR DATOS POR SI PROCEDIERA INCOAR EXPEDIENTE DE DISCIPLINA URBANÍSTICA, O BIEN LA DECLARACIÓN DE ASIMILADA FUERA DE ORDENACIÓN CONFORME AL ARTÍCULO 53 R.D.U. DE ANDALUCÍA. NO SE ACREDITA LICENCIA DE OCUPACIÓN.
Depósito necesario
Se recupera si no ganas la subasta
7184 €
Impuestos (est. 8%)
ITP / IVA según CCAA
11.495 €
Gastos (Notaría, Registro, Gestoría)
Cantidades orientativas aproximadas
1200 €
Total desembolso
Precio puja + gastos e impuestos
156.380 €
⚠️ Estas cifras son meramente orientativas. Los impuestos varían según la Comunidad Autónoma y la situación del comprador. Consulta siempre con un profesional antes de pujar.