Local comercial · Madrid
Local comercial de 240 m² en Madrid
33,33% del pleno dominio. LOCAL COMERCIAL. CL ALCALA 412 MADRID (MADRID)
- Valor de subasta
- 318.657 €
- Tasación 531.095 €
- Depósito para pujar
- 15.933 €
- Según el edicto
- Cierre
- 16 nov 2026
- Puja mínima 31.866 €
- Parecidas cierran al
- 32%
- del valor de subasta
La misma vara para todo
OrientativoDescártala
Es nuda propiedad o una parte indivisa: no da el uso completo de la vivienda.
- Precio realista
- 103.273 €
- 32% del valor de subasta: mediana de 13 subastas parecidas con puja en Madrid. Lo habitual va de 95.863 € a 222.685 €.
- Coste total
- 110.969 €
- Más ITP del 6% (Comunidad de Madrid), 6196 €, y unos 1500 € de registro y gestoría. Sin reforma ni desalojo.
- Valor de mercado
- —
- Descuento real
- —
Qué revisar antes de pujar
- Ocupación: el edicto no dice si está libre. Pregúntalo a la autoridad gestora y cuenta con que puede estar ocupada.
- No se puede visitar: la comprarías sin verla por dentro.
- Cargas: pide la nota simple. Las anteriores a la que se ejecuta suelen mantenerse tras la subasta.
- Deudas de comunidad e IBI: parte puede pasar al comprador. Pregúntalas a la comunidad y al ayuntamiento.
- Impuesto: Hacienda lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que lo que pagues. Pide ese valor antes de pujar.
- Puja mínima: 31.866 €.
«Encaja» quiere decir que, al precio que se suele pagar o al que piden, queda al menos un 20% por debajo del valor de mercado del propio municipio después de impuestos y gastos. No cuenta reforma, desalojo ni deudas: por eso pide margen. Información orientativa, no es asesoramiento legal ni financiero.
Informe completoAcceso anticipado
¿Cuánto pujar por esta subasta?
- ✓Qué se subasta de verdad: derecho, superficie, ocupación
- ✓Cargas leídas del edicto y de la certificación del Registro
- ✓Cómo cerraron las subastas parecidas (datos reales del BOE)
- ✓Tu puja máxima según tu dinero y tu objetivo
9 € Gratis durante el lanzamiento
Cómo cierran subastas parecidas
Datos BOEPuja habitual
32%
103.273 €
Rango habitual
30–70%
95.863 € – 222.685 €del valor
Sin pujas
13%
de las parecidas
Basado en 15 subastas parecidas cerradas en los últimos 24 meses (13 con pujas). Local comercial en Madrid, valor de subasta parecido.
Aviso legal: Esta estimación es puramente orientativa, calculada de forma automática con la puja máxima que publica el BOE al cerrar cada subasta. No constituye asesoramiento legal ni financiero, ni una recomendación de puja. La aprobación del remate depende del órgano gestor y el resultado final de una subasta puede diferir significativamente de esta estimación.
Datos de la subasta
Edicto BOE- Referencia BOE
- SUB-AT-2026-26R2886001268
- Identificador
- SUB-AT-2026-26R2886001268
- Referencia catastral
- 5966601VK4756F0247IT
- Autoridad gestora
- U.R. SUBASTAS MADRID - MADRID (AEAT)
- Tipo de subasta
- Agencia tributaria
- Tipo de bien
- Local comercial
- Fecha de inicio
- 27 de octubre de 2026
- Fecha de cierre
- 16 de noviembre de 2026
- Valor de tasación
- 531.095 €
- Depósito
- 15.933 €
- Puja mínima
- 31.866 €
Texto completo del edicto
33,33% DEL PLENO DOMINIO DE LA FINCA 57525: URBANA 161.- DE LA ENTIDAD Nº1. PERTENECIENTE AL COMPLEJO COMERCIAL-RESIDENCIAL DENOMINADO CIUDAD LINEAL 2.000 SITO EN LA CALLE DE ALCALA CON ESQUINA A CL HNOS GARCIA NOBLEJAS DE MADRID. LOCAL COMERCIAL EN PLANTA PRIMERA CON EL Nº15 DE LOS DE ESA PLANTA, SUPERFICIE DE 240,20M2.CUOTA: A ESA FINCA LE ES ANEJO INSEPARABLE UNA PARTICIPACION INDIVISA DE 0,566% EN LA PROPIEDAD DE ELEMENTOS COMUNES Y 0,738% EN LOS GTOS GRALES DEL COMPLEJO.
Depósito necesario
Se recupera si no ganas la subasta
15.933 €
Impuestos (est. 8%)
ITP / IVA según CCAA
25.493 €
Gastos (Notaría, Registro, Gestoría)
Cantidades orientativas aproximadas
1200 €
Total desembolso
Precio puja + gastos e impuestos
345.350 €
⚠️ Estas cifras son meramente orientativas. Los impuestos varían según la Comunidad Autónoma y la situación del comprador. Consulta siempre con un profesional antes de pujar.